DA REPORTAGEM LOCAL

Contrariando as expectativas do mercado imobiliário em épocas de crise, não são só os imóveis de alto padrão -acima de R$ 200 mil- que vêm se destacando em meio à indefinição eleitoral. Loteamentos e apartamentos "single" (para pessoas desacompanhadas, com serviços ""pay per use") também estão em alta.
"Nos "single", por exemplo, verificamos, entre os compradores, uma média de 40% de investidores, enquanto antes não chegavam a 20%", exemplifica o diretor da imobiliária Abyara Rogério Santos, 34. "Muitos compram até seis unidades do mesmo empreendimento, às vezes com pagamento à vista", confirma Paloma Ermógenes, gerente de negócios da imobiliária Exclusiva.
Na imobiliária Fernandez Mera, a venda de lotes "está inesperada", segundo o diretor Gonzalo Fernandez, 34. "Até agora, 30% dos compradores adquiriram como reserva e não pensam em construir a curto prazo." Ele diz ter detectado também uma antecipação de potenciais clientes na aquisição de residenciais "por conta do momento político".
Alto padrão e escritórios
A vocação dos imóveis de alto padrão como "hedge" (segurança), no entanto, continua forte. "De janeiro a abril, já vendemos 37% a mais do que em 2001, e boa parte desse resultado deve-se a imóveis acima de R$ 200 mil", afirma Luis Rogelio Tolosa, 47, diretor da construtora Company.
Outro setor beneficiado pelas eleições é o de escritórios e salas comerciais. "A procura no mercado corporativo deve aumentar de 40% a 60% nos próximos meses", estima o diretor-geral da consultoria Colliers International, Ricardo Betancourt, 33.
"A expectativa é baseada em eleições anteriores, quando a venda de comerciais também foi elevada", completa o presidente da CB Richard Ellis, Walter Cardoso.

Financiamentos
Do outro lado, o mercado de imóveis residenciais econômicos, sobretudo dos que valem menos de R$ 100 mil, está em queda livre. "O assalariado está inseguro e colocou o pé no freio", justifica o diretor da imobiliária Triumpho, Aguinaldo Del Giudice, 41.
A insegurança está tirando o sono da pedagoga Sandra Albuquerque, 42, que comprou, há um mês, um imóvel que só será entregue em 2004. "Temo que a economia desande com a vitória de Lula e eu não consiga terminar de pagar o meu financiamento."
O diretor de marketing da Itaplan, Fabio Rossi Filho, diz que, no primeiro ano de governos anteriores, houve escassez de financiamento. "Por isso, para quem depende do empréstimo, é melhor comprar agora, já que a situação tende a piorar."(CAo)


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