Inspeção predial custa de R$ 1.000 a R$ 1.500 e aponta o que precisa ser trocado na estrutura do edifício

Renato Stockler/Folha Imagem

Denise Gonzaga, síndica de um dos prédios inspecionados pelo Procobre, terá de fazer várias reformas em seu edifício

Luzes de emergência queimadas, quadros de força que ainda têm fundo de madeira e instalações elétricas que assustam moradores nos condomínios mais velhos estão com seus dias contados.
O Procobre (Instituto Brasileiro do Cobre) lançou, com apoio do Corpo de Bombeiros, da Abempi (Associação Brasileira das Empresas de Engenharia de Manutenção Predial e Industrial) e do Secovi-SP (sindicato da habitação), entre outros, o Programa Casa Segura, que inspecionou 150 prédios residenciais de São Paulo, de janeiro a abril deste ano.
Denise Espíndola Gonzaga, 23, síndica de um dos condomínios avaliados, comenta que "os laudos indicaram pequenos problemas que exigem ajustes às normas técnicas atuais, pois o edifício tem 25 anos".
Ela participou dos seminários gratuitos oferecidos em 2005 pelo programa. "Houve sorteio dos condomínios que seriam inspecionados pelo plano-piloto", explica a síndica. Os contemplados não pagaram pela inspeção, mas terão de arcar com os reparos necessários.
Gonzaga se prepara para uma jornada de reformas na brigada de incêndio, no pára-raios e nas instalações elétricas. "Fios desencapados, chaves e disjuntores oxidados são problemas comuns de prédios mais velhos", explica o engenheiro eletricista do programa, Mario Sergio Cambraia, 51.
Ele participou da inspeção dos condomínios sorteados e conta que encontrou disjuntores "jampeados" (com um fio ligado à entrada e à saída do disjuntor, desviando a corrente elétrica), que apresentavam capacidade de carga inferior à requerida por aparelhos eletrônicos que os sobrecarregavam.

Inspeção paga
"O perigo de incêndio é grande em vários edifícios, e os síndicos nem se dão conta disso, pois têm pouco conhecimento técnico", argumenta Cambraia.
A partir de agora, quem se interessar pelo Programa Casa Segura terá de contratar o serviço de inspeção de empresas de manutenção e engenheiros, o que poderá custar, para um condomínio de dez andares, de R$ 1.000 a R$ 1.500.
Esse valor inclui só a avaliação, com emissão de um laudo técnico, ficando a busca de empresas para os devidos reparos por conta do próprio síndico.
"Estou providenciando de três a cinco orçamentos por item a ser atualizado", conta Gonzaga, que diz não poder financiar todos os custos de uma só vez. "Estamos fazendo aos poucos, para não ter de reajustar o valor do condomínio."
O vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Secovi-SP, Hubert Gebara, 69, incentiva "tudo o que pode dar mais segurança aos condomínios".
"Apoiamos o projeto, mas não obrigamos ninguém a participar dele. O papel de administradores e síndicos competentes é o de organizar vistorias semestrais, principalmente nas partes elétricas ou de proteção contra incêndios", aponta.
(GIOVANNY GEROLLA)

A Associação Brasileira de Engenheiros Eletricistas indica empresas que fazem vistoria; 0/xx/11/5539-8048

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