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O valor da confiança
Cresce a preferência pelo seguro-fiança e a rejeição à caução como garantia de aluguel
Marcelo Justo/Folha Imagem
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O tradicional fiador tem perdido espaço para o seguro-fiança
CRISTIANE CAPUCHINHO
DA REPORTAGEM LOCAL
Antes mesmo de achar o
imóvel ideal para locação, o
futuro inquilino tem a árdua
tarefa de encontrar um fiador
ou uma garantia.
Embora a Lei do Inquilinato,
de 1991, tenha determinado a
possibilidade de uso de caução,
seguro-fiança ou fiador como
garantias de aluguel, a prática
não tem se mostrado tão flexível com o mercado aquecido.
Imobiliárias em regiões muito procuradas, como Pinheiros,
Vila Madalena e Perdizes (zona
oeste), têm barrado a caução
e dado preferência à utilização
do seguro-fiança.
A administradora imobiliária
Adbens, por exemplo, já não
aceita caução em seus contratos e fechou 69% dos acordos
com o seguro em 2008.
Os locadores queixam-se de
que a caução no valor de três
aluguéis -estipulada por lei-
não é suficiente para cobrir as
perdas em caso de não-pagamento. "Uma ação de despejo
demora pelo menos oito meses
para ser concluída", conta o advogado Jaques Bushatsky.
Lastro
Do outro lado da mesa, o locatário protesta contra o valor
do seguro-fiança. A roteirista
Fabiane Rivero, 25, não queria
pagar os custos de uma seguradora e teve problemas em encontrar locadores que aceitassem fiador com imóvel fora da
cidade de São Paulo.
"Só aceito fiador da zona leste, do centro ou da zona norte
por causa dos custos operacional e processual", confirma
Reis Ferreira, do Creci-SP
(conselho de corretores).
Solução para as dificuldades
impostas ao locatário e símbolo
de independência, o seguro-fiança aumenta sua adesão.
Conforme dados do Secovi-SP (sindicato de imobiliárias), a
parcela do seguro em 2005 era
de 12%, enquanto, em julho
deste ano, alcançou os 17,5%.
O custo gira em torno de um
aluguel por ano, variando conforme a análise de crédito feita.
No caso do médico C.S., 29, o
valor do seguro foi equivalente
a dois aluguéis, por ter sido
considerado de risco. "Tenho
40% da renda comprometida
em financiamentos. Nunca fui
inadimplente, mas isso não foi
suficiente", lamenta.
Entretanto, decidiu-se pela
opção por não ter como fiar a
locação de outra maneira.
O mercado tem ainda poucas
opções de seguradora, mas a
concorrência deve levar à redução de preços.
Para Edison Frizzarim, diretor do Porto Seguro Consórcio,
a lei estadual que permite o
protesto de devedores de aluguel e condomínio pode também contribuir para essa tendência de baixa.
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