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O VALOR DA CONFIANÇA
Contrato de locação valida garantia
Documento deve ter a duração do seguro-fiança; fiador responde por condomínio e IPTU
DA REPORTAGEM LOCAL
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
Depois da fase de escolha do
tipo de garantia, outro passo
importante, tanto para o locador como para o locatário, é assegurar suas condições no contrato de aluguel.
O documento deve esclarecer que o fiador é o responsável
na hora de responder por falta
ou atraso de pagamento de aluguéis, condomínios e IPTUs
(Imposto Predial e Territorial
Urbano); o mesmo acontece
com a seguradora.
"Se a fiança for o depósito
caução em dinheiro, ele também terá de equivaler a três
aluguéis, três condomínios e
três meses de imposto", lembra
o advogado Jaques Bushatsky.
A garantia tem de estar submetida durante todo o tempo
do contrato até a devolução das
chaves do imóvel.
Renata Reis, técnica do Procon-SP, observa que o contrato
de locação não pode ser fechado com prazo diferente daquele
do seguro-fiança.
Futuros inquilinos hesitantes em arcar com os custos de
um seguro-fiança podem optar
pela fiança empresarial.
A aposentada Elizabete Multini, 62, fechou a garantia de
seu apartamento na Fian House, que faz esse tipo de fiança a
custos menores que os das seguradoras, que não cobram menos de um aluguel por ano.
A empresa também faz as vezes de fiadora do bem e inicia o
pagamento dos débitos assim
que começa a ação de despejo
do inquilino.
Na hora de assinar o contrato, o locador pode fazer um estudo de mercado e aceitar ou
não a empresa ou a seguradora
apresentada pelo locatário.
Outra possibilidade é a do locador que paga os custos do seguro-fiança. Há cinco anos a
Bastos Imóveis patenteou o
produto "locação relâmpago".
O proprietário que quer facilitar a locação de seu imóvel
aceita custear o seguro e não
exigir nenhum tipo de fiança do
locatário. Ao inquilino resta o
custo da análise cadastral
(R$ 35 para pessoa física).
A estratégia vale para outros
casos. "Depende da ficha do inquilino", avalia Reis Ferreira da
Silva, do Creci-SP. "Se ele tem
renda boa, vida estabilizada,
pode negociar o pagamento do
seguro com o proprietário."
Temor
O fantasma do fiador profissional, que cobra para emprestar o nome a vários locatários,
ainda coloca medo em locadores de imobiliárias menores.
"Uma boa análise de crédito
evita o problema, pois com facilidade detecta-se o número de
consultas que o nome teve nos
últimos tempos", esclarece José Roberto Federighi, vice-presidente do Secovi-SP.
Segundo Federighi, o número de imóveis locados que precisam recorrer ao fiador não
passa de 3%.
(CRISTIANE CAPUCHINHO E MARIANA DESIMONE)
ONDE ENCONTRAR
Bastos Imóveis
www.bastosimoveis.com.br
0/xx/11/2133-5288
Fian House
www.fianhouse.com.br
0/xx/11/2682-7929
Mapfre
www.mapfre.com.br
0/xx/11/2121-9724
Porto Seguro
www.portoseguro.com.br
0/xx/11/3366-3366
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