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30 anos para pagar (mais)
Financiamento em três décadas custa até 70% mais do que parcelamento em dez anos
EDSON VALENTE
EDITOR-ASSISTENTE DE IMÓVEIS E CONSTRUÇÃO
Planos de financiamento
imobiliário viraram "trintões".
Mas esse amadurecimento dos
prazos de crédito -disponível
na Caixa Econômica Federal e
no Santander- encarece em
cerca de 1% a 4% o total pago
pelo imóvel em relação ao tempo máximo anterior (25 anos).
A discrepância maior para o
bolso do mutuário, porém, aparece na comparação da despesa
total de um financiamento em
dez anos com a do financiamento em três décadas.
Cálculos do economista Miguel de Oliveira, vice-presidente da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), mostram que optar
pelo prazo triplicado faz crescer o desembolso em até 72,9%.
A vantagem de estender o
tempo é reduzir o valor das parcelas, pois o total é diluído em
um número maior de meses.
Essa queda na mensalidade
tem ainda outro efeito: permite
que famílias com orçamento
mais apertado tenham acesso
ao crédito, já que os bancos geralmente limitam o comprometimento de renda com o financiamento a 25%.
A Caixa Econômica Federal
foi o primeiro banco a oferecer
um plano de crédito imobiliário "balzaquiano", no final de
agosto. Antes, seu prazo máximo era de 20 anos.
Os juros anuais, para contratações com recursos do FGTS
(Fundo de Garantia do Tempo
de Serviço), são de 8,16%.
As simulações feitas a pedido
da Folha apontam que o acréscimo de uma década no plano
da Caixa chega a aumentar o
preço final do imóvel financiado em 20,8%, no caso de crédito de R$ 200 mil.
Lançamento
A partir de amanhã, um banco privado, o Santander, também passa a disponibilizar em
suas agências o crédito em 30
anos. Para imóveis com valor
de até R$ 120 mil, a taxa de juros é de 9% ao ano por todo o
período, no caso de parcelas variáveis -a correção é pela TR.
Para bens que custam de
R$ 120 mil a R$ 350 mil, os juros são de 10,95% anuais durante os primeiros dez anos e
de 8,95% nos seguintes. No plano de parcelas fixas, a taxa é de
13,25% anuais, independentemente do montante financiado.
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