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Escritório rende mais que apartamento
Locação de uma sala comercial dá ao investidor retorno mensal médio superior ao de uma unidade residencial
Aluguel do residencial vale 0,5% do preço do imóvel, e o do comercial representa de 0,7% a 0,8% e chega a 1,3%
EDSON VALENTE
EDITOR-ASSISTENTE DE IMÓVEIS
Salas comerciais em bairros residenciais também têm
sido opção de investidores.
"Na maioria dos empreendimentos, correspondem à
metade dos compradores",
aprecia Fabio Romano, diretor de incorporação da Yuny,
incorporadora que aposta
nesse tipo de lançamento.
"São pequenos investidores, que compram uma ou
duas salas para alugar."
Um escritório de 40 m˛ custa de R$ 240 mil a
R$ 600 mil hoje na cidade de
São Paulo, dependendo do
padrão e da região -dinheiro que poderia ser aplicado
em um apartamento para a
classe média, por exemplo.
Na comparação entre esses dois tipos de investimento, o comercial leva vantagem sobre o residencial.
"O rendimento do aluguel
residencial gira em torno de
0,5% mensal [sobre o valor
do imóvel], enquanto o do
comercial tende a ficar entre
0,7% e 0,8%", calcula Claudio Alencar, da Poli-USP.
"Mas é preciso analisar cada caso, cada região", ressalta o professor. "Isso depende
muito da demanda e da oferta. Há flutuações cíclicas."
OLHO NO ENTORNO
Alencar reforça que, antes
de optar pela aquisição de
um escritório, o investidor
deve ater-se sobretudo ao entorno do empreendimento.
"Precisa ter boa oferta de
serviços, com restaurantes,
lojas de conveniência, farmácias. E requer oferta de
transporte público, com linha do metrô", lista.
O "timing" da compra
também é importante. "Os
preços são mais atrativos
quando a região começa a se
consolidar [como polo de escritórios]", diz o especialista.
"Depois, ela fica cara."
Alexandre Lafer Frankel,
diretor-geral da incorporadora Vitacon, lembra que, se o
preço de mercado do imóvel
subir, a renda com o aluguel
também crescerá. "Se a compra é feita na planta e depois
o patrimônio se valorizar, o
rendimento sobre o investimento inicial poderá chegar
a 1,2% ou 1,3% ao mês."
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