ELENITA FOGAÇA
FREE-LANCE PARA A FOLHA

Da represa Guarapiranga ao distrito do Ipiranga, do Capão Redondo a Moema, a zona sul de São Paulo é a mais extensa da cidade. E também a de explosão imobiliária mais evidente.
De acordo com pesquisa realizada pelo Datafolha, de 1999 a 2003 a região concentrou 39% do total de lançamentos de imóveis da capital paulista. Com isso, elevou em 60% a oferta de unidades e em 43% a de prédios.
Para o consultor Sandro Marcondes Pincherle, 52, da SMP Marketing, que há 18 anos estuda o mercado imobiliário, o fenômeno se dá pelo deslocamento do centro econômico da cidade.
"As empresas foram para a zona sul, e as pessoas preferem morar perto do trabalho", pondera. Segundo ele, a localização de empresas nas avenidas Luís Carlos Berrini e Faria Lima fez com que bairros das proximidades se tornassem novos eixos do mercado.

Contrastes
A extensão da zona sul é proporcional aos contrastes social e econômico de seus distritos. As áreas nobres concentram mais lançamentos. Do total de empreendimentos lançados nos últimos cinco anos na região, 1,65% está no Campo Limpo, percentual muito menor que o de Moema, a vedete do mercado imobiliário, que concentra 15,5% das unidades.
"Em função da falta de uma política habitacional para a população de baixa renda e da escassez de financiamentos para a classe média, os construtores investiram na demanda de quem podia comprar à vista ou pagar direto à construtora", avalia Cláudio Bernardes, presidente em exercício do Secovi (sindicato das administradoras e construtoras).
Com produtos direcionados à elite, as incorporadoras elevaram o padrão dos apartamentos da região. Como resultado, preço e área útil aumentaram 5%, em média. "O mercado teve de adaptar seus produtos ao consumidor de classe média e média alta que está na região", comenta o consultor Cícero Yagi, 49, da Clade Consultoria Empresarial.
Yagi destaca ainda que a zona sul possui imediações que dão mais status mercadológico para o setor. "O Morumbi é um exemplo de distrito que valoriza os arredores", diz. Isso, na opinião dele, explica o fenômeno da Vila Andrade, que está entre os endereços que mais lançaram imóveis na zona sul (15,08% do total).


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