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ALUGUEL SEM DEFLAÇÃO
Empresas optam por manter valor
Para imobiliárias, variação do IGP-M não refletiu aquecimento do mercado de locação
DA REDAÇÃO
Um argumento utilizado
contra a deflação do aluguel é a
situação presente do mercado
de locação. "Vivemos em um
momento em que o metro quadrado está extremamente valorizado. O proprietário sairia
perdendo [com a diminuição]",
analisa a advogada Léa Saab
Faggion, gerente de venda e locação da imobiliária Oma.
"Nossa posição é não baixar
[a mensalidade], porque essa
medida não reflete o que ocorre
no mercado. O mais sensato é
manter o valor", sugere.
Essa também é a indicação
de Eduardo Komatsu, gerente
de gestão patrimonial do Grupo Itambé. "Buscamos a manutenção. Tem havido uma majoração dos aluguéis sobretudo
de imóveis de um e de dois dormitórios perto do metrô."
Pesquisa do Creci-SP (conselho regional de corretores) de
novembro em 399 imobiliárias
da cidade de São Paulo vai de
encontro a esses pontos de vista. Entre as 25 modalidades de
casa e de apartamento abarcadas pelo levantamento, 15
registraram alta no aluguel, e
10 indicaram baixa.
Em dezembro, contudo, o
número de baixas dos aluguéis,
em 12 tipos de imóvel, superou
o de altas, em 9 tipos, em 389
imobiliárias pesquisadas.
"Existem várias questões que
alteram o valor de uma locação
e que não estão vinculadas ao
IGP-M", observa o advogado
Luiz Kignel. "Decorrem de fatores específicos de cada locação, como a valorização ou a deterioração de uma região", diz.
"Assim, um imóvel que recebe uma estação de metrô próxima a seu endereço certamente
se valorizará acima do indexador, e um que estiver em uma
nova área de inundação perderá valor sem qualquer vinculação com o índice contratual."
Estratégia
Na opinião de José Augusto
Viana Neto, presidente do Creci-SP, baixar o aluguel pode ser
uma estratégia válida para
manter um bom locatário.
"Se perco o inquilino, vou interromper em uns 30 dias o recebimento do aluguel. Se fico
sem esse mês de locação, o prejuízo será superior ao rebaixamento de 0,5% a 1% no valor da
locação", raciocina. "Mas não
considero essa diferença motivo para entregar o imóvel."
"Um locatário que não atrasa
suas obrigações e paga seus
compromissos pontualmente
sempre poderá negociar com o
locador em uma condição melhor", reforça Kignel. "O locador sabe do prejuízo de um
imóvel vazio ou um inquilino
problemático. Bom senso das
partes sempre ajuda."
Procon-SP
O Procon-SP (Fundação de
Proteção e Defesa do Consumidor) já se posicionou em relação ao assunto. Segundo sua assessoria de imprensa, o abatimento do aluguel, proporcional
à queda do IGP-M verificada no
aniversário do vencimento do
contrato, é necessário para não
haver desequilíbrio na relação
entre locatário e locador.
De 5 de fevereiro de 2009 a
20 de janeiro de 2010, o órgão
contabilizou 1.877 atendimentos referentes a locação, 97 deles sobre reajuste -não necessariamente deflação.
(EV)
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