São Paulo, domingo, 21 de agosto de 2011

Texto Anterior | Próximo Texto | Índice | Comunicar Erros Condomínio em Miami alcança R$ 4.000 Custo mensal pode chegar a US$ 2.400, conforme serviços disponíveis no prédio; assessoria custa até US$ 250 Período mínimo para a locação em alguns empreendimentos é de 6 meses, o que dificulta o aluguel de temporada CRISTIANE CAPUCHINHO ENVIADA ESPECIAL A MIAMI Se os brasileiros que compram imóveis em Miami preferem unidades acima de 100 m², de acordo com corretores consultados pela Folha, eles também estão preocupados com os serviços de que poderão dispor nos condomínios. Daí o sucesso de edifícios como o Trump Hollywood, com piscinas de borda eterna e vista para o mar, área para restaurante e salão de fumo, entre outros itens. Contudo, o preço do requinte é pago mensalmente. São US$ 2.400 (R$ 3.850) de taxa mensal para um quatro-quartos de 190 m², que sai por US$ 750 mil (R$ 1,2 milhão). No hotel Canyon Ranch, em Miami Beach, os compradores de apartamentos do condomínio podem usar toda a área de spa e o restaurante da parte hoteleira. Além do serviço de "concierge", é possível chamar massagista e chef do hotel para fazer o trabalho dentro da unidade. Custos à parte. Os apartamentos partem de US$ 400 mil (R$ 640 mil), caso do um-dormitório. Contudo, além do condomínio de US$ 800 (R$ 1.280), é necessário pagar uma taxa de US$ 385 (R$ 615) para usar esses serviços. Nesses edifícios, a compra costuma ser feita para uso próprio, já que há restrições de aluguel por temporada: seis meses é o tempo mínimo de locação, calcula a corretora Nelly da Silva. Para quem quer apartamento de veraneio, os endereços de preferência são Miami Beach, Sunny Isles, Hollywood e Aventura. "[Os compradores] são profissionais liberais de 40 a 50 anos com filhos", define a corretora Fabiana Pimenta. INVESTIMENTO Entre os investidores, o interesse é pelas regiões central e da avenida Brickell; ali são mais comuns unidades de um e de dois quartos. Coração financeiro e comercial da cidade, ali os imóveis são mais facilmente alugados com contratos longos. O um-dormitório no Icon Brickell custa US$ 330 mil (R$ 530 mil) e é locado por US$ 2.800 (R$ 4.500), já somada a taxa de manutenção. ASSESSORIA Em edifícios em que não há serviço de "concierge", os corretores oferecem o serviço de manutenção como argumento de venda. "A assessoria inclui a visita mensal, o pagamento de contas, a limpeza do apartamento e a solução de qualquer eventual problema", explica a decoradora Jamile Abrão, que oferece o serviço. As taxas variam entre US$ 100 (160) e US$ 250 (R$ 400). Na conta também devem entrar os pagamentos mensais das contas de energia elétrica e de água. Em caso de problemas, como vazamento, o profissional contrata serviço especializado e passa os custos em uma prestação de contas. Como gasto periódico, também deve ser considerado o valor anual de imposto sobre a propriedade: 2%. Diferentemente do Brasil, lá a reavaliação do imóvel é feita anualmente, e a taxação incide sobre o valor atualizado. A jornalista viajou a convite do Canyon Ranch Texto Anterior: Defeito de construção causa ruído no edifício Próximo Texto: Detalhes de Compra Índice | Comunicar Erros

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