DA REPORTAGEM LOCAL

Quem tem entre R$ 300 mil e R$ 900 mil pode investir em terrenos na periferia de cidades da Grande São Paulo, alvos de construtoras e incorporadoras com projetos de empreendimentos de padrão econômico.
A dica é do consultor financeiro Flavio Mantesso Filho: "O valor dos terrenos poderá dobrar dentro de três anos, trata-se de um investimento especulativo de médio prazo".
Mantesso aponta lotes em Suzano (38 km a leste de São Paulo) como a melhor opção.
O ideal é investir em áreas de ao menos 5.000 m2, servidas pela malha de transporte e integradas à zona urbana. O preço do metro quadrado vai de R$ 50 a R$ 300.
"É preciso saber em quais regiões vão se instalar empreendimentos. Se for uma fábrica, que faixa de salário vai pagar?", analisa o professor do Ibmec-SP Ricardo de Almeida.
"Conseguir esse tipo de informação de antemão é complicado", pondera. "Por isso, o ideal seria contar com a ajuda de uma consultoria."
Outras alternativas são terras na região do ABCD, em Mauá (26 km de SP), Mogi das Cruzes (51 km de SP) e Itaquaquecetuba (34 km de SP).
"Esse tipo de terreno [popular] representa um pequeno percentual do valor total do empreendimento. Como seu valor é relativamente baixo, ele pode dobrar que não vai fazer diferença para o incorporador", afirma Mantesso.
Antes de fechar a compra, verifique se não há restrições ambientais ou legais para construir no local. (DF)


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