Perito observa defeitos como trincas e manchas de umidade, estado de conservação do imóvel e seus padrões de acabamento

DE SÃO PAULO

"Demorou cerca de dez minutos. Achei que [o engenheiro] iria abrir as torneiras, mas ele só olhou", relata a jornalista Aline Ferreira, 26, sobre a avaliação feita em seu apartamento em Santa Cecília (centro de São Paulo).
"A vistoria é feita visualmente", confirma o engenheiro Eduardo Burger, da Avaliar, que realizou o procedimento no apartamento de Ferreira. Verificam-se defeitos como trincas e presença de umidade nas paredes, diz.
"Consideramos a idade aparente do imóvel. O prédio pode ter 40 anos, mas a unidade pode ter cara de cinco ou de dez se foi reformada."
Ao coletar dados para a análise comparativa, Burger, que afirma fazer esse trabalho há mais de 20 anos, diz que, "a princípio", o porteiro é tido como uma "fonte fidedigna, séria".
"Às vezes você ignora a informação se vê que a pessoa fala bobagem", pondera. "Há, por exemplo, o porteiro doutrinado por quem quer comprar o imóvel, para passar um certo valor. Com os anos de experiência, você percebe a malandragem."
Quando o cliente pede uma reavaliação, o trabalho demora mais, de cinco a dez dias -na primeira, são de três a cinco. É feito um laudo mais complexo, com um maior número de elementos.
Discordâncias na avaliação geralmente surgem quando o preço do bem se aproxima de valores que dividem linhas de crédito. Para se enquadrar no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que viabiliza juros menores, o imóvel não pode valer mais que R$ 500 mil -o mesmo teto se aplica para obter a liberação do FGTS.
"Há mais divergências no caso de imóveis usados, em que os acabamentos e o estado de conservação variam mais", observa o advogado Marcelo Manhães, presidente da Comissão de Direito Urbanístico da OAB-SP. (EV)


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