NATHALIA BARBOZA
FREE-LANCE PARA A FOLHA

O projeto do Bairro Novo, primeira região planejada pela prefeitura, ainda não saiu do papel, mas já começa a aquecer o mercado imobiliário da região da Barra Funda (zona oeste).
A nova paisagem do distrito será composta por edifícios baixos, de até oito pavimentos, praças, cafés, arenas para shows e bulevar. "Prédios de 40 andares com clube e segurança isolam as pessoas", argumenta o arquiteto Euclides de Oliveira, 58, um dos autores do Bairro Novo.
A consolidação da área se dará em dez anos e anima a vizinhança de Perdizes, Lapa e Pompéia, que tem lançado vigorosamente empreendimentos cada vez mais limítrofes à Barra Funda, margeando suas ruas sem invadi-las.
O distrito teve, por sua vez, apenas oito lançamentos desde 1995, conforme contabiliza a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio. O mercado de novos registrou apenas um lançamento em 2000, outro em 2004 e parou nos três anos seguintes, segundo a consultoria imobiliária Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações. Só na Pompéia, houve 26 novos empreendimentos de 2000 a agosto de 2004.
O Sistema Fácil, por exemplo, lançou em 2000 o Maxim's, na Pompéia, bem próximo ao Bairro Novo. "O metro quadrado valia à época R$ 1.700 [R$ 2.278, preço corrigido pelo IPC-Fipe, o mais comportado dos índices inflacionários no período]. Hoje, é vendido a R$ 2.400", afirma Eduardo Gorayeb, diretor do sistema. A valorização real é de 9,5%.
Ele considera a Barra Funda estratégica. "Se as interferências acontecerem, as pessoas passarão a ter desejo de ir para lá." Isso só não acontece hoje, dizem os incorporadores, porque a ferrovia e o viaduto Pompéia "escondem" a região, comprimida também pela marginal Tietê.
Para Gonzalo Fernandez, diretor da imobiliária Fernandez Mera, vencedora do Prêmio Folha Qualidade Imobiliária 2004, criadas as condições, a tendência é crescer rapidamente, pois o bairro possui terrenos grandes, o que atrai os incorporadores.
Eduardo Zaidan, vice-presidente do Sinduscon-SP (sindicato das construtoras), considera inevitável o resgate da região, inserida num espaço de boa infra-estrutura urbana. "Tem tudo para ser um sucesso imobiliário", avalia.

Valorização
As melhorias feitas nos últimos cinco anos já valorizaram os terrenos, diz Roberto Gerab, 50, diretor da incorporadora Kallas, segunda no ranking de lançamentos no Prêmio Folha Qualidade Imobiliária 2004. "Em 2000, o metro quadrado custava R$ 150; hoje, não sai por menos de R$ 750."
A incorporadora Klabin Segall vislumbrou o início da transformação em 2000, quando lançou o condomínio Cores da Barra. Os apartamentos, de 93 m2, custavam R$ 134 mil (valor corrigido pelo IPC-Fipe). Hoje, calcula Marcela Carvalhal, gerente de marketing da Klabin Segall, a unidade pronta é vendida a R$ 170 mil -valorização de 22% sobre a inflação acumulada no período. "Se o Bairro Novo der certo, os preços praticados na região subirão até a R$ 2.600", afirma Gerab.
"Ainda há espaço para valorização", confirma Carvalhal, que prepara mais um lançamento para 2005 e já olha para a Freguesia do Ó, que "deve se beneficiar da melhora do outro lado do Tietê".
Gorayeb, do Sistema Fácil, acha que parte do ganho possível na região já tenha acontecido e que não haverá explosão de preços.
"A avenida Marquês de São Vicente será o próximo corredor comercial de São Paulo", aposta João d'Avila, sócio da Amaral d'Avila. Ele acha que, como bairro residencial, a Barra Funda demorará a fazer frente aos distritos vizinhos, "como ocorreu no Morumbi por anos".
"Teremos a oportunidade de experimentar outro modelo de cidade", opina Paulo Sophia, 48, presidente do IAB-SP (Instituto de Arquitetos do Brasil).


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