Eu invisto em

"Invisto em mim, em minha carreira e em minha educação. Não há nada mais valioso. Não, sério agora, invisto em renda fixa"
Roger, vocalista do Ultraje a Rigor

IMÓVEIS
Meu apartamento, que comprei em 2009 por R$ 400 mil, vale R$ 700 mil. Agora que vou sair para um imóvel da família, queria saber se devo alugar, por cerca de R$ 3.600, ou vender.

K.S., de Santos (SP)

RESPOSTA - Se o valor da venda fosse aplicado em um CDB por dois anos, seu rendimento líquido seria por volta de 8,5% ao ano.
A alternativa de aluguel por R$ 3.600 mensais renderia 6,17% ao ano, porém, como o imóvel teria uma teórica valorização, o rendimento total aumentaria.
É prudente considerar que imóveis alugados podem precisar de reparos, o que gera custos. Há também risco de inadimplência, condomínio e IPTU, além do risco de o apartamento não ser alugado.
Outro fator de risco tem a ver com a possibilidade de o mercado imobiliário se desaquecer ao final do contrato de aluguel, o que dificultaria a venda e provavelmente reduziria o seu valor.
Se há potencial de valorização acima de 2,33% ao ano em termos de rentabilidade, a melhor opção é o aluguel. Porém, considere os riscos apontados acima.

CURTO PRAZO
Tenho R$ 20 mil e gostaria de fazer uma aplicação para resgate em quatro meses. Qual é a melhor opção?

A.V., de São Paulo (SP)

RESPOSTA - As opções mais adequadas são os CDBs, os fundos de renda fixa ou a poupança.
A rentabilidade dos CDBs e dos fundos varia muito de banco para banco. Procure comparar sempre a rentabilidade total das aplicações considerando também o impacto do IR e da taxa de administração.
Para que o CDB ou os fundos de renda fixa tenham uma rentabilidade equivalente à da poupança, a taxa deve ser no mínimo de 9,7% ao ano, considerando o IR de 22,5% que incide sobre o rendimento.