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IGP-M alto estimula negociação do aluguel
Índice que reajusta
contratos subiu 11,32%
MARIANA SCHREIBER
DE SÃO PAULO
Os inquilinos brasileiros
estão enfrentando aumentos
salgados no valor dos aluguéis. O IGP-M (Índice Geral
de Preços - Mercado), que
serve de referência para o
reajuste da maioria dos contratos de locação no país, fechou 2010 com uma alta de
11,32%, a maior desde 2004.
A advogada da ProTeste
Polyanna Carlos Silva explica que, se o reajuste pelo índice está previsto no contrato, o locador tem todo o direito de aplicar a taxa. A única
opção é tentar negociar.
Silva lembra que, em
2009, o IGP-M teve variação
negativa de 1,72%. Quem
aceitou não reduzir o valor
do aluguel naquela época terá um bom argumento para
negociar neste ano, observa.
Como o início de ano é um
período de muitos gastos extras, ela sugere também ao
locatário que estiver com o
orçamento apertado que negocie o adiamento ou o parcelamento do reajuste que
seria aplicado já neste mês.
Se está previsto no contrato o reajuste, a mudança do
valor é feita automaticamente. Por isso, quem quiser negociar precisa procurar o dono do imóvel ou a administradora com antecedência.
Antes disso, a ProTeste
orienta o inquilino a pesquisar em sua região qual o valor
cobrado por imóveis do mesmo padrão. Se o preço estiver
acima da média, há mais
chance de conseguir reduzir.
DIÁLOGO
O consultor de locação do
Secovi-SP (sindicato da construção), Cícero Yagi, observa
que o relacionamento entre
inquilinos e proprietários
tem melhorado bastante e
que hoje há mais abertura
para negociação.
"A cultura do diálogo se
consolidou. Hoje, os conflitos são mais raros", afirma.
Apesar disso, ele lembra
que a conjuntura é mais favorável aos donos de imóveis.
Com a alta da renda, mais
pessoas estão buscando casas para alugar sozinhas.
Ao mesmo tempo em que a
demanda tem crescido, a
oferta de imóveis para alugar
diminuiu nos últimos anos
em São Paulo. Segundo Yagi,
50% dos imóveis da capital
paulista eram destinados à
locação há 60 anos. Esse índice caiu para 20% em 2000.
Essa combinação de aumento da procura com queda
dos imóveis disponíveis acaba pressionando os preços.
"Na época da inflação alta,
o governo interferia no aluguel, o que levou muita gente
a vender imóvel para investir
no mercado financeiro. Hoje,
com o aumento da demanda
e a tendência de queda nos
juros, as pessoas estão voltando a investir em imóveis."
A boa notícia para os inquilinos é que, após a forte
alta de 2010, o IGP-M deve ter
uma variação mais modesta
neste ano. O mercado acredita que a taxa em 12 meses estará em 5,6% em dezembro.
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