Ritmo dos lançamentos cai e preço de terrenos que foram supervalorizados por construtoras começa a voltar ao normal

Para diretor do Sinduscon, mesmo antes da crise já havia sinais de que estava ocorrendo um excesso de oferta no mercado

DA FOLHA RIBEIRÃO

O "boom imobiliário" que efervesceu Ribeirão Preto nos últimos dois anos está chegando ao fim. O ritmo de lançamentos de novos empreendimentos caiu drasticamente, o valor de terrenos e apartamentos, que foram supervalorizados, está voltando ao normal, e as grandes construtoras da capital que invadiram a cidade iniciam processo de recuo.
O diagnóstico é de especialistas do setor imobiliário ouvidos pela Folha. Para eles, o cenário "está voltando ao normal". "O mercado está caindo na realidade. As construtoras estão percebendo que a demanda em Ribeirão chega ao fim", disse Sinésio Donizetti Nunes Rodrigues, delegado regional do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) em Ribeirão Preto.
Uma das causas principais do esfriamento do setor foi a crise mundial. Conforme a Folha mostrou há pouco mais de um mês, lançamentos de novos condomínios residenciais vêm sendo adiados na cidade desde o fim de 2008.
Entretanto, para José Batista Ferreira, diretor regional do Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo), o setor já demonstrava que estava em processo de desaceleração antes mesmo da chegada da crise.
"Antes da crise já havia sinais de que estava ocorrendo um excesso de oferta. O sinal amarelo já estava aceso, principalmente nas faixas superiores de imóveis", disse.
O vice-presidente estadual do Creci, Walter Alves de Oliveira, concorda. "Lá atrás, eu chamei este "boom" de "bolha imobiliária". Ela não tinha consistência. O ritmo de lançamentos estava alucinado, mas o número de habitantes não cresce na mesma velocidade dos investidores e de seus lançamentos", disse.
"O preço dos terrenos está voltando ao normal. Aquele "boom" inflacionou tudo, mas agora parece que a situação está voltando ao patamar que estava antes", disse Antonio Carlos Maçonetto, coordenador do Grupo Setorial das Imobiliárias da ACI-RP (Associação Comercial e Industrial de Ribeirão Preto).
O excesso de ofertas faz com que as construtoras "forasteiras" comecem a recuar. "Muitas já estão vendendo terrenos e indo embora", disse Oliveira. (LUCAS REIS)


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