Núcleo comercial formado por praça Vilaboim e rua Tinhorão vive mudança de perfil e alta rotatividade de lojas

Eduardo Knapp/Folha Imagem

Vista geral da r. Tinhorão

LÍGIA MESQUITA
EDITORA-ASSISTENTE DO VITRINE

São 13 lojas plantadas na praça tombada e na ruazinha de pouco mais de cem metros, em Higienópolis. Na era dos shopping centers, Vilaboim e Tinhorão formam um dos roteiros mais charmosos de comércio de rua em São Paulo.
A maioria das lojas é pequena. As vendedoras chamam as clientes pelos nomes. O comércio não ostenta o luxo que com frequência é associado à área. As marcas presentes são menos conhecidas. Não significa que sejam populares ou baratas.
Para Regina Meyer, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP e moradora da região, isso faz sentido num bairro considerado de classe média alta, mas que abriga uma população diversificada por conta da alta densidade demográfica. "Há uma mistura de classes e faixas etárias", diz. Na visão da urbanista, essas lojas têm a ver com esse lugar que é também uma praça do bairro vizinho de Santa Cecília, ou do Pacaembu e não apenas de Higienópolis. "Elas se mantêm porque têm um público fiel".
Mas ter uma clientela cativa não basta. Na última semana duas lojas fecharam as portas, a Arango, de decoração, e a Baby Couture, grife de roupas para recém-nascidos. O ponto da Arango, que ocupou um espaço de três andares durante oito anos na praça, foi pedido de volta pelo dono do imóvel e ainda não se sabe o seu destino. "Espero que não seja algo de comida, senão vai virar uma pracinha de alimentação", diz Alexandre Faria, supervisor da loja de casa e decoração.
A rotatividade do comércio é constante na região. A Tinhorão já teve lojas de moda mais autoral, como a Theodora, de Rita Wainer. Marcelo Sommer também vendeu peças da marca Do Estilista em seu extinto bar, o 13, na rua Alagoas. Para o estilista, a praça não tem vocação de moda. "É um lugar de serviço, um comércio de final de semana, de andar a pé".
Andar a pé está entre as qualidades apontadas por lojistas como Gisela Park, da Body Jam, que trocou os Jardins pela Tinhorão há três anos. "Hoje as pessoas não querem andar de carro de lá para cá. E aqui vem gente de todo lugar", diz.
Quem não mora no bairro e opta pelo carro para chegar ali se depara com o problema da falta de estacionamento. Por conta dessa dificuldade, muitas fachadas de lojas foram modificadas para a criação de vagas para carros, apesar de a praça ter sido tombada pelo Patrimônio Histórico em 2007.
As mudanças pelas quais a praça vem passando estão deixando a Vilaboim inviável, na visão de Marcio Mazza, vice-presidente da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Para ele, é preciso dar um basta aos estabelecimentos comerciais. "Tem que recuperar as fachadas, criar estacionamentos. Não adianta tombar e não cuidar", fala.
Por ser vizinha de uma faculdade, a FAAP, e estar próxima de outra universidade, o Mackenzie, a oferta da Vilaboim se voltou para os estudantes. É esse público que dita o perfil da praça hoje. "Esse perfil faz com que a praça se torne um lugar cada vez mais frequentado por quem não é do bairro", diz a urbanista Regina Meyer.
O arquiteto Marcio Mazza acredita que o sucesso pode acabar prejudicando a praça. "A Vilaboim cresceu muito com o comércio fora de zoneamento. Pena que a saturação aconteça por falta de projeto. Daqui a pouco vai virar uma praça de alimentação caída."
Enquanto novos restaurantes abrem, espera-se que os pontos de serviço como a padaria, a banca e a farmácia permaneçam. "A multifuncionalidade do comércio é importante para manter a cidade viva", afirma Regina Meyer.