São Paulo, domingo, 24 de abril de 1994
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DICAS PARA COMPRAR IMÓVEIS USADOS

PARA COMPRADOR
Financiamento: há bancos privados com crédito para imóveis usados. Caixa Econômica Federal só financia usados de retomados mutuários inadimplentes, sobra de estoque em licitação pública e quando há transferência de contrato

Juros: 12% ao ano, seguindo regras do SFH (Sistema Financeiro da Habitação)

Renda: prestação não pode ultrapassar 25% da renda familiar. Um financiamento de 7.500 UPFs*, com juros de 12% ao ano e em um prazo de 15 anos, terá prestação mensal de aproximadamente US$ 700. Neste caso a renda exigida seria de US$ 2.800

FGTS: o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode ser usado para compra de imóvel usado, à vista ou com financiamento nas seguintes situações:
- imóvel com valor de até 15 mil UPFs*
- mínimo três anos de trabalho efetivo sob o regime do FGTS
- imóvel para moradia própria
- não ser mutuário do SFH em qualquer lugar do país
- apresentar uma relação de documentos do comprador, do vendedor e do imóvel
Informações podem ser obtidas junto a CEF, pelo tel. (011) 283-4155

Comissão: corretor que faz a venda imóvel cobra comissão que varia entre 5% e 8% do negócio

PARA PROPRIETÁRIO
Como avaliar seu imóvel:
- compare preços de imóveis semelhantes à venda no mesmo prédio ou na vizinhança
- uadro da pág. 10-3 de Imóveis traz uma tabela para cálculo no caso de usados, que consideram tempo de construção e estado de conservação do imóvel

O que valoriza:
- bom estado de conservação
- localização em rua tranquila e arborizada
- vizinhança nobre (boa aparência dos prédios e casas ao redor)
- boa apresentação da fachada e saguão de entrada do prédio, no caso de apartamentos
- imóveis voltados para a face norte
- apartamentos em andares altos
- apartamentos de frente
- acessos fáceis

* UPF (Unidade Padrão de Financiamento). O valor da UPF em abril é de CR$ 6.589,26

Fonte: bancos, CEF, imobiliárias e Folha

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