São Paulo, domingo, 24 de abril de 1994 |
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Obter financiamento bancário é difícil
TELMA FIGUEIREDO
Os bancos têm que, obrigatoriamente, aplicar em habitação 70% dos recursos captados em caderneta de poupança, segundo determinação do Banco Central. Na prática, desse percentual muito pouco é destinado para financiar compradores de usados. O senso comum entre imobiliárias e compradores –que já tentaram a operação– é que esse "benefício" se estende apenas a funcionários dos bancos e "amigos dos gerentes". "Nossa experiência mostra que apenas clientes muito especiais conseguem financiamento", diz José Carlos de Mello Rossi, diretor da imobiliária Camargo Dias. Segundo Rossi, é raro a empresa fechar negócio onde o cliente tenha conseguido crédito bancário. A Camargo Dias tem uma carteira de aproximadamente 30 mil imóveis usados para venda. Michel Ben David, diretor da Coelho da Fonseca, também afirma que negócios incluindo financiamento de bancos são exceções. A imobiliária tem cerca de 3.000 usados à venda. Linhas de crédito Mesmo entre os poucos bancos que afirmam estar com essa linha de crédito aberta, as chances reais de alguém conseguir financiamento não ficam muito claras. Ezequiel Bertolazo, 36, diretor técnico de Crédito Imobiliário e Poupança do Bradesco, afirma que o banco "no momento ainda está com essa linha de crédito aberta". Mas Bertolazo diz que o número de pedidos encaminhados (ainda sem aprovação final) talvez já esgote o volume de recursos destinado para esse tipo de operação –montante que ele não sabe o valor exato. Os interessados em tentar o financinamento precisam ser clientes do Bradesco e procurar o encarregado de Crédito Imobiliário da agência onde têm conta. "A triagem inicial é feita na agência, considerando os melhores clientes. Se ela não encaminhar o pedido, o financiamento não sai", diz Bertolazo. O Banco Real, que também diz estar com esse tipo de financiamento aberto, fornece informações mais precisas. Antonio Luiz Candal Fonseca, 52, diretor de crédito imobiliário do Real, diz que o banco tem um saldo de aproximadamente US$ 12 milhões para financiar usados. Segundo Fonseca, o Real já concendeu cerca de 500 financiamentos, entre o ano passado e este. "Considerando o valor médio dos contratos, acredito que ainda podem ser assinados mais 400." Ser cliente do banco é um dos critérios para o pedido ser aceito. O Real financia até 70% do valor do imóvel. O contrato segue as regras do SFH (Sistema Financeiro da Habitação): juros de 12% ao ano e reajuste mensal das prestações –seguindo critérios do PCR (Plano de Comprometimento de Renda). Texto Anterior: Venda de imóveis novos cresce em março Próximo Texto: DICAS PARA COMPRAR IMÓVEIS USADOS Índice |
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