São Paulo, domingo, 18 de setembro de 1994 |
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Investidor busca loteamento de bom padrão
TELMA FIGUEIREDO
Isso porque os investidores sabem que a valorização crescente do local depende, por exemplo, do padrão dos imóveis que serão construídos no loteamento. As melhorias que os compradores dos terrenos conseguirem somar ao empreendimento é outro fator que pesa bastante no desenvolvimento da região. E o pequeno poder aquisitivo da maioria das pessoas que adquirem terrenos populares representa um obstáculo para execução de benfeitorias no loteamento. Os empreendedores levam em conta vários itens para definir o que constitui um loteamento popular, de médio ou de alto padrão. A localização da área a ser loteada e as condições de acesso ao local são alguns dos principais aspectos, segundo Eduardo Scopel, 26, diretor comercial da Scopel. A Scopel está há 28 anos nesse mercado, e atua em todos os segmentos de loteamento. O tamanho dos terrenos também é outro importante indicativo do padrão do empreendimento. Enquanto a maioria dos lotes populares tem 125 m2, nos loteamentos chamados de médio ou alto padrão, a área dos terrenos varia de 450 m2 a 2.000 m2. Considerando o preço do m2, nem sempre paga-se muito mais por um terreno em loteamento de padrão médio, comparado ao custo de um lote popular. "Costumo dizer que mais importante do que a referência do preço absoluto, o que define um lote popular é o valor da prestação mensal, baixo em função do perfil dos compradores", diz Scopel. Segundo ele, enquanto para terrenos destinados à classe de menor renda as prestações mensais ficam entre R$ 60 e R$ 70, nos lotes de padrão médio as parcelas giram em torno de R$ 200 a R$ 300. "Na nossa empresa, um terreno popular custa à vista cerca de R$ 6.500. Loteamentos de bom padrão, com lotes de área bem maior, têm preço variando entre R$ 10 mil e R$ 25 mil", afirma. Para construir uma casa em loteamentos de médio ou alto padrão, os compradores terão que cumprir exigências definidas pelos empreendedores, com o objetivo de garantir bom padrão ao local. Um desses requisitos, por exemplo, se refere à área mínima para construção do imóvel. Na Scopel, a exigência de metragem mínima para as futuras casas varia entre 100 m2 e 150 m2, conforme o loteamento. A empresa está lançando neste final de semana a segunda fase do loteamento Paysage, situado na altura do km 42 da rod. Raposo Tavares, município de Vargem Grande Paulista (45 Km ao sul de SP). O empreendimento, que a empresa enquadra no padrão médio, tem lotes de 500 m2. Nesta fase, estão sendo colocados à venda 270 terrenos. No total, o Paysage será formado por 1.500 lotes. À vista, cada terreno custa em média R$ 17 mil. O preço pode ser financiado em até 60 meses. Nesse caso, o comprador paga R$ 1.100 como entrada, 60 parcelas mensais de R$ 138 e 10 parcelas semestrais de R$ 690. Os juros são de 12% ao ano. As vendas são feitas pela Lopes Consultoria de Imóveis.(Telma Figueiredo) Texto Anterior: Lote 'popular' tem prestação desde R$ 50 Próximo Texto: VEJA OFERTAS DE LOTEAMENTOS POPULARES Índice |
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