São Paulo, domingo, 18 de setembro de 1994 |
 |
|
Texto Anterior |
Próximo Texto |
Índice
Bairro Higienópolis tem m2 mais caro
MARICI ARRUDA
Por um erro de montagem, o mapa de análise de mercado imobiliário do bairro de Higienópolis, foi trocado em parte desta edição. O quadro publicado nesta seção resume o mapa correto. O bairro Higienópolis tem hoje o preço médio do m2 mais alto de São Paulo, com R$ 1.849, superando áreas nobres como Jardins (R$ 1.807) e Morumbi (R$ 1.335), segundo estudo semanal sobre o mercado de apartamentos novos realizado pelo Datafolha. Higienópolis, que inclui também a região do Pacaembu, apresenta ainda, na segunda semana de setembro, a maior área média (156,4 m2) para imóveis novos. Com verticalização crescente a partir dos anos 70 e 80, o bairro mantém boa qualidade de serviços, com o hospital Samaritano, áreas de lazer –complexo esportivo do Pacaembu e praça Buenos Aires– e proximidade com estação do metrô, além de acesso por grandes avenidas (Pacaembu, Francisco Matarazzo, Angélica). Mas a região também apresenta incômodos aos seus moradores. Os prédios mais antigos, embora tenham áreas amplas, carecem da infra-estrutura, como vagas de garagem, áreas de lazer, piscinas, que caracterizam os novos lançamento. Segundo o engenheiro João Freire D'Avila Neto, da Amaral D'Avila Engenharia de Avaliações, isso tem feito com que os antigos imóveis, apesar de grandes e confortáveis, sofram uma desvalorização. Para se ter uma idéia, o m2 cai de US$ 1.600 (novo) para US$ 1.000 (antigo). "Os novos empreendimentos têm tudo o que o comprador espera, tanto no que diz respeito a lazer, segurança, até a arquitetura arrojada", diz o engenheiro. João Freire diz que há casos de pessoas que compram terrenos ao lados de seus prédios para construir garagens. "Há pouco tempo, moradores de um prédio da rua Maranhão compraram o terreno ao lado para construir uma garagem exclusiva aos condôminos, já que não havia vagas suficientes para todos os carros. Mas, não é sempre que dá para fazer isso", diz. "Não há muitos terrenos disponíveis no bairro. Então, os novos prédios têm que atender a todas as exigências do comprador, que deixa sua casa somente por questões de segurança", afirma o gerente Ariovaldo Luciano de Moraes, da construtora Adolpho Lindemberg, que constrói alto padrão na região.(Marici Arruda) Texto Anterior: Critérios para escolha de uma administradora Próximo Texto: Bairro nasce de loteamento Índice |
Copyright Empresa Folha da Manhã S/A. Todos os direitos reservados. É proibida a reprodução do conteúdo desta página em qualquer meio de comunicação, eletrônico ou impresso, sem autorização escrita da Folhapress. |