São Paulo, domingo, 23 de julho de 1995 |
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Veja por que o aluguel subiu 210% desde 94
DA REPORTAGEM LOCAL A conversão dos contratos firmados em cruzeiros reais para real foi um dos principais motivos do reajuste de 210% do preço do aluguel residencial desde o início do Plano Real.O método de conversão adotado pelo governo causou uma defasagem real de até 65% nos valores dos aluguéis em relação ao seu preço inicial. Prevendo essa defasagem, o governo estabeleceu que, a partir de janeiro deste ano, estariam liberadas as ações revisionais para contratos firmados em cruzeiros reais a partir de janeiro de 95. O resultado foi uma enxurrada de revisionais na Justiça. Enquanto no primeiro semestre de 94 foram registradas 662 ações desse tipo, no mesmo período de 95 esse número chegou a 10.650. Mas nem todos os contratos firmados em reais acabaram na Justiça. De acordo com o vice-presidente para Locação e Administração do Secovi-SP (sindicato da habitação), Sérgio Lembi, grande parte dos aluguéis foram reajustados amigavelmente antes da data prevista pela lei. Quem não tomou nenhuma atitude viu o valor real do aluguel ficar para trás. Foi o que aconteceu com Iolanda Ferreira Flauzino, 42, proprietária de um apartamento de três quartos no Butantã. Ela está recebendo R$ 200 mensais pelo aluguel do imóvel. Segundo o Datafolha, apartamentos semelhantes ao de Iolanda são alugados, em média, por R$ 1.150 no Butantã. A liberdade para os contratos assinados em cruzeiros reais é uma exceção. Os aluguéis firmados depois do início do Plano Real voltaram a obedecer a Lei do Inquilinato, que só permite revisionais após três anos de contrato. Houve duas formas de conversão dos aluguéis do cruzeiro real para o real. Os contratos assinados até seis meses antes da implantação do real adotaram a média dos meses que antecederam o plano. Os aluguéis foram convertidos em URV (Unidade Referencial de Valor, que antecedeu o real), somados e divididos pelo número de meses. Para um contrato firmado em fevereiro de 94, por exemplo, somaram-se os valores convertidos em URV de março a junho. O resultado foi dividido por quatro. Para os contratos com reajustes anuais assinados mais de seis antes do plano, foi usada a média dos seis primeiros meses do contrato. Texto Anterior: Velocidade de vendas é menor em junho Próximo Texto: Investimento atrai pouco Índice |
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