São Paulo, domingo, 6 de outubro de 1996 |
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Paisagem facilita comercialização do imóvel
FREE-LANCE PARA A FOLHA Uma bela paisagem na janela representa a certeza de rapidez na comercialização de um apartamento. Exemplo disso é o empresário Agnaldo Serra Júnior, dono de um apartamento na Vila Nova Conceição (zona oeste de SP)."Vi, gostei e comprei logo, pois sabia da valorização que o imóvel ganha com uma vista como essa." O presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), Roberto Capuano, confirma. "Uma boa paisagem pode até não influir no preço, mas atrai compradores e acelera a venda." Por outro lado, a vista que aumenta o preço do imóvel também pode fazê-lo cair. Que o diga a empresária Lilian Machado Fracalanza, 45, moradora do Morumbi (zona oeste). Da janela de seu apartamento de 180 m2, Lilian tem a visão das favelas do Sapo e Paraisópolis. "Infelizmente, isso desvaloriza o imóvel." Capuano calcula que uma vista desagradável pode desvalorizar um imóvel em até 15%. "Os impulsivos, que fecham negócio rapidamente, devem ver, literalmente, o que estão fazendo", diz o consultor Freire D'Ávila. 'Engenharia da vista' A importância de uma boa vista para o mercado imobiliário é tamanha que arquitetos e engenheiros contam com artifícios especiais para garantir paisagens interessantes aos futuros moradores. Prédios com entradas 'viradas', inclinações especiais e áreas altas são alguns dos itens da chamada "engenharia da vista". As regiões altas e próximas às de zoneamento 1 (Z-1) -restritas a construções mais baixas- são as mais procuradas pelas incorporadoras. Na Aclimação (região central), por exemplo, quase todos os prédios estão voltados para o parque, que é o "chamariz" do bairro. O parque Ibirapuera também define as formas dos edifícios à sua volta. Na rua Canário, por exemplo, um dos prédios tem o seu eixo diferenciado para deixar a paisagem do parque à mostra. A vista bonita, no entanto, nem sempre é eterna. Para o historiador Benedito Lima de Toledo, a falta de uma urbanização racional em São Paulo provoca o que ele chama de "insegurança das vistas". "Uma boa paisagem tem um valor que está permanentemente em risco." Toledo lembra a história do bairro do Brooklin (zona sul). "Com a ocupação desordenada, o que antes era uma vista magnífica -ia até o Morumbi- se transformou em um mar de prédios." Texto Anterior: Arquitetos criam artifícios Próximo Texto: Cidade possui vistas para todos os gostos Índice |
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