Folha de S.Paulo - Saiba como funciona o seguro-fiança

São Paulo, domingo, 13 de outubro de 1996

Saiba como funciona o seguro-fiança

. Quando pode ser usado?
Em contratos de aluguel residencial ou comercial, para pessoas físicas ou jurídicas

. Para que serve?
Garante o pagamento do aluguel, multas contratuais e danos ao imóvel, dependendo da cobertura escolhida

. Quem faz o seguro?
Corretores autorizados, que trabalham com empresas seguradoras; imobiliárias não fazem o seguro, apenas podem encaminhar o inquilino para um corretor de sua confiança, mas a escolha do corretor fica por conta do inquilino

. Quem paga o prêmio?
O prêmio, que é o valor pago na assinatura do contrato do seguro, é pago pelo inquilino do imóvel, em benefício do proprietário

. Quanto custa?*
Depende da cobertura. O cálculo é o seguinte:
1 - Cobertura contra o não-pagamento de aluguel e encargos
valor do aluguel mensal + valor dos encargos (usualmente, o IPTU e a taxa de condomínio) x 0,53
2 - Cobertura contra danos do imóvel
valor do aluguel x 0,4
3 - Cobertura contra não-pagamento de multas contratuais
valor do aluguel x 0,23
4 - Cobertura global
somam-se os três cálculos acima; em geral, fica por volta de 110% do valor do aluguel + encargos

. Qual é a validade?
O seguro-fiança vale por uma ano a partir da assinatura do contrato; após seu vencimento, deve ser renovado, ou o inquilino deve arranjar um fiador para o contrato do aluguel

. Quando o seguro é acionado?
Se o inquilino atrasar o pagamento do aluguel, entregar o imóvel danificado ou tiver de pagar alguma multa contratual e não o faz (no caso, por exemplo, de sair do imóvel antes de acabar o prazo do aluguel), a seguradora cobre os prejuízos do proprietário e vai atrás do inquilino para ser ressarcida desse dinheiro

. Quando é vantagem fazer o seguro-fiança?
Para o inquilino, quando não há nenhuma chance de conseguir um fiador
* Pode variar de acordo com a seguradora responsável pelo contrato

Fonte: empresas do setor

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