São Paulo, domingo, 25 de maio de 1997 |
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Parque próximo eleva o preço
FREE-LANCE PARA A FOLHA É fato que imóveis próximos a parques são mais valorizados do que outros.Mas, apesar de terem em comum uma área verde como quintal, bairros vizinhos a áreas verdes públicas têm um mercado imobiliário com características diferentes. O Horto Florestal, na zona norte de São Paulo, concentra vários tipos de construção ao seu redor, devido à Lei de Zoneamento. Segundo Celso de Sampaio, 37, da Amaral D'Avila Engenharia de Avaliações, predominam casas antigas e condomínios fechados, com imóveis de 200 m2, em média. O preço médio do m2 é de R$ 1.300, valor inferior ao praticado na região próxima à Cidade Universitária, no Butantã, também na zona oeste, que é de R$ 1.500. Para o consultor Luís Álvaro de Oliveira Ribeiro, essas áreas, assim como o parque do Piqueri, no Tatuapé (zona leste), atraem mais os moradores de seus arredores. Por outro lado, se os preços nesses bairros são inferiores aos praticados no Morumbi ou no Ibirapuera, eles são os mais altos da região. "Outro diferencial é o tipo de imóvel. Para atender esse público, o padrão não pode ser o mesmo da Vila Nova Conceição", diz. Giorgina Oliveira, 37, gerente da Pacheco Imóveis, diz que o fator que determina o padrão dos imóveis na área que circunda a Cidade Universitária é a grande concentração de estudantes no bairro. "Eles representam o público-alvo das construtoras, por isso os apartamentos têm normalmente dois dormitórios e uma área útil de no máximo 90 m2." Nobres Os bairros próximos ao parque Ibirapuera são os que mais se beneficiam com a valorização de áreas verdes. Segundo Sampaio, o m2 de imóveis próximos ao parque custa cerca de R$ 2.500, valor que vai caindo, até chegar a R$ 1.600 em Moema, bairro vizinho. "Esses imóveis são produtos especiais, que atraem pessoas preocupadas em 'viver bem', e isso custa caro", completa. Na Aclimação, apesar de os imóveis em frente ao parque serem mais valorizados, os apartamentos são menores. O tamanho médio é de 250 m2, contra 350 m2 na região do parque Ibirapuera. No Morumbi, próximo ao parque Alfredo Volpi, predominam casas de quatro dormitórios e 400 m2 de área. Ali, o preço do m2 é de cerca de R$ 2.000, enquanto no restante do bairro é de R$ 1.800. Texto Anterior: Nem só a arquitetura valoriza o imóvel Próximo Texto: Carioca "redescobre" o verde Índice |
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