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A complexidade da reforma do quintal pode ir de uma fácil instalação de jardins até uma mais trabalhosa criação de espaços como ofurôs ou piscinas. Obras simples e mais baratas podem acabar em 15 dias; as mais complicadas e caras levam meses.
"O que toma mais tempo é a parte de engenharia civil, como fazer ou remover um contrapiso ou mexer nas instalações elétrica e hidráulica", diz o engenheiro Gilberto de Carvalho.
Uma modificação considerada pouco trabalhosa é abrir o piso para fazer floreiras e jardins. A decoradora e paisagista Priscila Chapaval, 50, conta que levou uma semana para abrir o chão do quintal e recobrir a área com pedriscos.
Apesar de rápida, a operação requer cuidados para evitar problemas com infiltração de água, pois a terra é permeável, e o piso não.
"Se o jardim estiver rente à parede, é melhor impermeabilizá-la", aconselha o engenheiro Carim Atala Elmor, 35, que recomenda aplicação de chapisco e emboço com cimento, areia e cristalizante (cimento modificado ao qual é acrescido um líquido).
Se o jardim tiver profundidade igual ou superior a 50 cm, devem-se proteger também as fundações da casa, segundo a engenheira Eliene Ventura da Costa, 38, do departamento técnico da Otto Baumgart. "A água pode se infiltrar por baixo e chegar até o piso de dentro de casa", afirma.
Para evitar danos, ela sugere que a alvenaria e as fundações sejam revestidas com cristalizante, chapisco comum, reboco com hidrófugo (substância que repele a água) e tinta asfáltica.

Demolição
Obras complexas são sinônimos de mais gastos e mais quebradeira. Fazer uma piscina ou um ofurô no quintal, por exemplo, requer modificações nas instalações elétrica, hidráulica e até de gás.
O ideal é fazer um circuito elétrico independente, com novos pontos de iluminação e um outro disjuntor no quadro de luz, segundo Elmor. "Se o quadro não suportar a carga, o disjuntor original poderá cair a toda hora."
Ele recomenda instalação hidráulica também independente. "Se o gás da casa for encanado, poderá ser puxado do ponto do fogão", diz Elmor.

Autorização da prefeitura
Reformas que ampliem a área da morada ou mexam em suas estruturas (como derrubar paredes ou agregar aos cômodos o espaço do quintal) devem ser comunicadas à subprefeitura, que pode ou não autorizar a obra.
Para fechar o espaço com coberturas transparentes e toldos, deve-se obter um alvará de licença para reforma. Piscinas, gazebos e áreas telhadas (mas sem paredes) são considerados mobiliários e dependem apenas de comunicação à subprefeitura.
A multa por instalação de mobiliário sem autorização é de R$ 771,70. Além disso, é obrigatório manter ao menos 15% de área permeável em relação ao terreno.


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