Negócio de área de 0,32 km2 pode ser maior do setor imobiliário americano

DA REDAÇÃO

Dois complexos de prédios localizados em Manhattan, em uma das áreas mais nobres de Nova York, foram vendidos em leilão ontem por US$ 5,4 bilhões, naquela que pode ser a maior transação imobiliária da história dos EUA.
As propriedades, que ocupavam uma área de 0,32 km2, foram adquiridas pelo fundo de investimento em imóveis BlackRock Realty e pela empresa do ramo imobiliário Tishman Speyer. Esta última, liderada pelo empresário Jerry Speyer, já possui alguns dos principais ícones da cidade, como o Rockefeller Center e o prédio da Chrysler.
Para ter uma idéia do tamanho da transação, os Estados Unidos pagaram em 1803 à França US$ 277 milhões, em valores atuais, pelo Estado da Louisiana, de acordo com o site measuringworth.com, levando em conta o índice de preço ao consumidor. Na época, o governo americano pagou US$ 15 milhões pelo território.
Conhecidos como Peter Cooper Village e Stuyvesant Town, os complexos ficam na Primeira Avenida entre as ruas 14 e 23 e são formados por 110 prédios e 11.232 apartamentos. Há ainda 15 playgrounds e vários parques e áreas verdes.
Eles foram construídos na década de 1940 para receber veteranos da Segunda Guerra. Com o passar dos anos, seus apartamentos também passaram a atrair profissionais de classe média como policiais, enfermeiras e professores.
O grande atrativo dos complexos é que o preço de seus aluguéis é controlado e estão abaixo do preço de mercado para a região. E, segundo Speyer, a situação não mudará. "Ninguém deve ficar preocupado com mudanças repentinas ou dramáticas na estrutura, na personalidade ou no charme da região." Ele descartou a destruição dos prédios para a construção de condomínios.
Depois de alguns anos de preços crescentes, os EUA vivem um momento de desaquecimento no setor imobiliário.