DA REPORTAGEM LOCAL

A preferência dos investidores por imóveis de alto padrão tem vários motivos. Primeiro, porque esse tipo de imóvel (casa ou apartamento) é voltado para um público de alta renda, que raramente é atingido por crises. Alugar os imóveis, por exemplo, dificilmente se torna um problema.
O segundo motivo, explica Gonzalo Fernandez, da imobiliária Fernandez Mera, é que alguns desses imóveis, dependendo da localização e do acabamento, são cotados em dólar.
Isso porque quem compra o imóvel não tem problemas financeiros, assim como quem vende. O preço de um apartamento não costuma variar. Muitos imóveis são alugados para executivos de empresas multinacionais.
Outra explicação é a falta de perspectiva de rentabilidade em outros segmentos imobiliários. Devido à desaceleração da economia, sobram imóveis comerciais.
O desaquecimento econômico, associado ao achatamento da renda da população e à escassez de financiamento imobiliário, tirou também a classe média do mercado imobiliário. Ela sente dificuldade tanto para comprar como para alugar um imóvel.
Já no setor de flats, dependendo da região, a oferta é maior do que a demanda, fator que reduz a rentabilidade do investimento.
Na tabela acima, preparada pela consultoria Cushman Wakefield Semco, são analisados os riscos e os retornos financeiros da locação de vários tipos de imóveis. Nenhum deles, atualmente, apresenta risco baixo.



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