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Prédios novos rumam para o sul
Distritos dessa zona da cidade, como Vila Mariana, dominam o ranking de lançamentos de 2006 a 2009
EDUARDO CAMPOS LIMA
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
Onde estão os apartamentos
novos em São Paulo? Para traçar esse mapa, a Folha inicia
hoje uma série de cinco reportagens sobre as tendências do
mercado, revelando os distritos campeões em lançamentos
residenciais nas cinco zonas.
Os números foram levantados pela Geoimovel, empresa
de pesquisa e análise do mercado imobiliário, e correspondem ao período de janeiro de
2006 a agosto de 2009.
A escolha por esse intervalo
visa mostrar com mais fidelidade o comportamento dos incorporadores em médio prazo.
Isso porque esses anos foram
bastante heterogêneos. Em
2006 houve 295 lançamentos;
em 2007, período aquecido,
317. Já 2008 (203) e 2009 (106)
foram anos em que muitos projetos foram congelados à sombra da crise econômica.
No topo da lista estão distritos consagrados (veja quadro),
como Vila Mariana, Vila Andrade (ambos na zona sul) e
Perdizes (zona oeste). Mas outros estão crescendo, como Vila Leopoldina (zona oeste) e
Santo Amaro (zona sul).
A campeã de lançamentos é a
zona sul, com 324 novos empreendimentos de 2006 a 2009
-em seguida vêm a oeste
(240), a leste (199), a norte
(107) e o centro (51). A região
expande fronteiras em ritmo
mais acelerado em bairros longe do centro, e a tendência é
acentuar a verticalização, diz
Cyro Naufel, diretor de atendimento da imobiliária Lopes.
Distrito campeão
A Vila Mariana foi o distrito
que mais teve novos empreendimentos (48). A oferta de terrenos lá, porém, está caindo.
"Novos empreendimentos já
surgem no entorno da Chácara
Klabin, puxando expansão de
seu conceito", comenta Gonzalo Fernandez, vice-presidente
da Fernandez Mera.
As regiões ao redor do rio Pinheiros terão o crescimento
mais proeminente, segundo
Naufel. Tanto que o distrito da
Vila Andrade, entre o do Morumbi e o rio, é o vice-campeão
em lançamentos (47).
"Desde 2003, já fizemos 14
empreendimentos no bairro. E
ainda temos muito para lançar", conta Gil Vasconcelos, 40,
superintendente de incorporação da Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário.
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