São Paulo, domingo, 08 de setembro de 2002
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EM CHOQUE Pesquisa do Procobre revela que, de 628 imóveis avaliados, 52% colocam a segurança do morador em risco Instalação elétrica em usados é insegura
FREE-LANCE PARA A FOLHA Para não tomar um choque ao descobrir que o preço pago pelo imóvel na verdade foi bem superior ao que ele realmente vale, é bom ficar atento a um detalhe em geral ignorado pelos compradores: as instalações elétricas. Especialistas em avaliação de imóveis revelam que a desvalorização ocasionada pela presença de fiação elétrica inadequada pode chegar a 30%. O problema não seria grave se a quantidade de instalações inseguras fosse pequena. Pesquisa do Procobre (Instituto Brasileiro do Cobre) e da Escola Politécnica da USP (Universidade de São Paulo) verificou o oposto: 52% das instalações avaliadas oferecem riscos ao morador. Dos 628 imóveis vistoriados na cidade de São Paulo, mais da metade precisa fazer melhorias na fiação. Dos com mais de dez anos, 80% nunca tiveram a fiação reformada. "As pessoas não consideram os itens obrigatórios de instalação elétrica", indigna-se Edson Martinho, 38, do Procobre. Desconto Ruim para quem vai comprar, pior ainda para quem quer vender o imóvel. "Há três responsáveis pela baixa liquidez: localização, preço e, principalmente, estado. Problemas como fios soltos desfavorecem a venda", alerta o presidente do Sciesp (sindicato dos corretores de imóveis), Orlando de Almeida Filho, 52. O engenheiro Benedicto Neto, 51, que faz vistorias para a Caixa Econômica Federal, conta que problemas graves na instalação elétrica chegam a "barrar a compra do imóvel pelo banco". Na negociação, entretanto, se a fiação estiver danificada, e mesmo assim o comprador tiver interesse, é possível obter desconto de 4% a 5% do valor de venda do imóvel. "São os números do preço final de uma obra", estima João D'Avila Neto, 44, diretor da consultoria Amaral D'Avila. À procura de um apartamento, a última coisa que o jornalista Roberto D'Elboux, 35, imaginou poder negociar era a instalação elétrica. "Só olhei se os interruptores ligavam e desligavam." A falta de conhecimento, conforme mostra a pesquisa, reservou-lhe uma ingrata surpresa: segundo Martinho, D'Elboux terá de desembolsar cerca de R$ 1.500 para regularizar sua fiação. "Os problemas só aparecem em imóveis feitos por não-especialistas", ressalta Alberto Du Plessis, vice-presidente do Secovi-SP (sindicato das imobiliárias e construtoras). "No mercado profissional, esse índice é quase nulo, devido à importância desse item na segurança do imóvel." (ANA PAULA DE OLIVEIRA) Colaborou a Reportagem Local Próximo Texto: Compra de imóvel usado exige atenção dobrada na vistoria Índice |
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