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PASSANDO A LIMPO
Transparência é essencial na gestão do condomínio
Síndico deve evitar contratempos cumprindo procedimentos-padrão
COLABORAÇÃO PARA FOLHA
Mesmo que trabalhe seriamente, o síndico está sempre
exposto a críticas, fundamentadas ou não, sobre as decisões
que toma. Por isso ele deve
cumprir à risca os procedimentos-padrão de controle e manter a documentação disponível
aos moradores para consulta.
É a melhor forma de se precaver contra acusações levianas.
"É fácil jogar a culpa nos outros quando a pessoa não entende as coisas. Há condôminos cordatos. Outros já chegam
agredindo", afirma Helena Tereza dos Santos, 62, síndica de
um condomínio no Cambuci.
Ela lembra que, quando foi
eleita, um ano e meio atrás, havia uma desconfiança geral de
mau uso do dinheiro. Os moradores decidiram, então, contratar uma auditoria para revisar
as contas da gestão anterior.
Ao final, o relatório apontou
"pequenas irregularidades"
-classificação incorreta de
despesas ou benefício de terceiros sem grandes prejuízos.
Para garantir uma boa gestão, a recém-empossada síndica optou por continuar com o
serviço da empresa de auditoria, só que de forma preventiva:
passou a receber assessoria
permanente para orientar as
ações e revisar os procedimentos da firma administradora.
Consulta prévia
"Viver em condomínio é o
maior símbolo de democracia",
diz o advogado Márcio Rachkorsky, da comissão de direito
imobiliário da OAB-SP (Ordem
dos Advogados do Brasil).
De acordo com ele, o síndico
deve lembrar que, mesmo movido por boa-fé, não pode agir
como dono do prédio. É preciso
consultar os moradores para
decidir sobre as prioridades.
"Qualquer condômino poderá pedir esclarecimentos ao
síndico ou à administradora se
não estiver satisfeito com a documentação apresentada", diz.
"Se a justificativa não convencer, ele poderá, só ou em
grupo, contratar um advogado
para elaborar os pontos em dúvida e entrar com uma ação judicial de prestação de contas."
Antes de tomar essa atitude,
porém, é bom verificar se a suspeita tem fundamento contábil, pois o juiz sempre solicita
uma perícia nas contas para
avaliar o caso -e os honorários
do perito nomeado correm por
conta do autor do processo.
(DB)
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