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Ninguém do setor imobiliário duvida de que as mudanças na legislação municipal vão ter grande influência no mercado, para melhor ou para pior. A maioria aposta que o consumidor pagará mais em bairros como Itaim Bibi, Jardins, Vila Olímpia e Tatuapé.
Até agora, a prefeitura aprovou o Plano Diretor e publicou o decreto que regulamenta a outorga onerosa (veja quadro). Restam a nova Lei de Zoneamento, os planos diretores regionais e a divulgação do estoque disponível de metros quadrados por distrito.
É na outorga onerosa e no estoque que os especialistas se baseiam para dizer que o comportamento das construtoras e das incorporadoras mudará no ano que vem. Pelo estoque, a prefeitura ditará o quanto poderá ser construído em determinadas regiões.
O cálculo da área da construção baseia-se na metragem do terreno. Na cidade, a maioria permite edificações com uma ou duas vezes o seu tamanho. Um terreno de 2.000 m2 pode ter até 4.000 m2 de área construída. Mas um prédio de 20 andares, com duas unidades de 170 m2 por piso, chega a ter 12.000 m2 de área construída.
Com isso, as construtoras terão duas opções: ou comprar terrenos imensos e erguer poucas torres no local ou pagar à prefeitura pelos metros quadrados adicionais. É aí que entra o estoque: o volume de metros tem limite, calculado com base na infra-estrutura do bairro.
Como os mais valorizados têm poucos terrenos disponíveis, o preço deve fazer os lançamentos migrarem para outras regiões. "A prefeitura pode mudar algumas leis, mas não conseguirá revogar a da oferta e da procura", diz Cláudio Bernardes, do Secovi (sindicato de construtoras e imobiliárias).
O secretário Jorge Wilheim discorda. "O setor imobiliário trabalha sob muita influência do corretor, e o corretor é aquele profissional que vende hoje o que vendeu ontem. É uma visão muito curta."


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