CLEIDE FLORESTA
free-lance para a Folha

Dimensões e características arquitetônicas são importantes, mas não determinam sozinhas o valor de um imóvel. A localização é um critério de avaliação fundamental.
No caso de imóveis próximos a áreas verdes, esse valor "agregado" ao preço pode chegar a 50%.
Bairros paulistanos como Vila Nova Conceição, Aclimação (zona sul), Morumbi (zona oeste) e Higienópolis (região central) são exemplos de regiões valorizadas pela proximidade de áreas verdes.
Por isso, as empresas usam a paisagem como importante apelo em seus folhetos de divulgação.
"O verde valoriza e tem como atrativo a idéia de melhor qualidade de vida", afirma Lucia de Paula e Souza, 43, diretora de lançamentos da imobiliária Camargo Dias.
Para o consultor Luis Álvaro de Oliveira Ribeiro, 54, as cidades vivem uma "nostalgia" de paisagens bucólicas, que, por isso, são sempre um diferencial forte.
Ribeiro afirma que empreendimentos nessas regiões são duplamente beneficiados. "Além de ganhar no preço, esses imóveis ganham na velocidade de venda, se comparados a um de mesmo padrão em outro bairro", afirma.
Ribeiro dá um exemplo: os preços do m2 de apartamentos na Vila Olímpia e na Vila Nova Conceição, ambos na zona sul, são, respectivamente, R$ 2.000 e R$ 3.000, uma diferença da ordem de 50%.
"No entanto, apesar do preço, um prédio na Vila Nova Conceição é vendido mais rapidamente que um na Vila Olímpia."
Aclimação
Apesar de diferenças de tamanho e padrão dos imóveis, o mercado na região da Aclimação, também na zona sul de São Paulo, apresenta algumas características semelhantes às encontradas no parque Ibirapuera.
Há uma concentração de empreendimentos mais sofisticados em frente ao parque da Aclimação, assim como ocorre no Ibirapuera.
A construtora Boghosian, por exemplo, lançou no final de 96 um empreendimento na avenida Aclimação com apartamentos de 140 m2, custando R$ 240 mil, dos quais 60% já foram vendidos, segundo Osmane de Oliveira Filho, 41, diretor comercial da empresa.
Um pesquisa realizada com 130 pessoas que procuraram o plantão de vendas da empresa mostra que 50% delas foram atraídas pela localização do empreendimento.
A valorização das áreas ao redor de parques acaba criando uma concentração de imóveis sofisticados. "São regiões adequadas a esse tipo de construção", diz Ricardo Yazbek, 44, da R.Yazbek.
A construtora vai lançar um prédio na rua Curitiba, próximo ao parque Ibirapuera, com apartamentos de 450 m2. Os preços ainda não foram definidos.



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