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VALOR REFORMADO
Preço sobe com trato em rede elétrica e armários
Construção de cozinha americana valoriza apartamento pequeno
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
Quando se pensa em ir além
das aparências na reforma pré-venda, melhorias estruturais e
até arquitetônicas fazem a diferença em uma análise mais
aprofundada do comprador.
A troca da fiação elétrica é a
mais importante delas. "Por estar escondida, não é a primeira
pergunta que um possível comprador faz ao visitar o imóvel.
Mas é um diferencial em prédios mais velhos", argumenta a
arquiteta Patricia Martinez.
A preocupação com a hidráulica segue a mesma lógica. Vazamentos aparentes e torneiras
pingando, por exemplo, contam reais a menos ao negociar.
A estratégia de agregar valor
passa ainda pela mudança arquitetônica dos ambientes.
"Na venda de apartamentos
menores, ter cozinha americana é essencial", pondera Uagi
Barros, diretor da CVI (Câmara
de Valores Imobiliários).
Além das reformas da rede
elétrica e da hidráulica e das esquadrias, esse tipo de cozinha
estava entre os gastos de Melissa Rossi para aumentar o valor
do apartamento de cerca de 60
m2 e um quarto. "Quisemos
aproveitar bem os espaços", explica Rossi.
Outra dica de Barros são os
armários embutidos. "Eles aceleram a venda e, se bem conservados, passam uma boa primeira imagem do imóvel."
Manutenção
Um caminho para quem quer
"encher os olhos" do comprador com um imóvel que tenha
aparência de mais novo, mas
não pretende ter o gasto e a correria de "plásticas" de última
hora, é nunca descuidar da aparência -e da estrutura.
"O brasileiro teria mais sucesso nesse tipo de empreitada
se pensasse como o americano,
que está sempre pronto para
vender seu imóvel", diz Alberto
Du Plessis, vice-presidente de
tecnologia do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).
O que, em outras palavras,
significa manutenção. "A cada
três anos, deve-se refazer a pintura, que dentro de casa sofre
com marcas de mãos, por
exemplo", pontua Plessis.
"Já a fachada é abalada por
chuvas e pela poluição. Também é bom trocar a fiação a cada dez anos", emenda.
"Dá desânimo entrar em um
apartamento malcuidado",
completa Martinez.
(MD)
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