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Imóvel menor é opção de investimento
Atrativos são rentabilidade com aluguel e valorização da unidade; em SP, preços subiram até 40% em quatro anos
Ganho com aluguel de unidade bem localizada chega a 1% ao mês, acima dos ganhos obtidos em renda fixa
DE SÃO PAULO
O lançamento de imóveis
"compactos", com até 55 m2,
tem crescido nos últimos
anos em São Paulo impulsionado não só por quem procura o primeiro imóvel mas
também por clientes que
querem investir.
A alta foi de 80,56% entre
2005 e 2009, segundo dados
da empresa de pesquisas
imobiliárias Geoimovel.
O atrativo é a rentabilidade que se obtém com o aluguel, além da valorização do
imóvel. Entre 2004 e 2009, os
preços de casas e apartamentos novos subiram, em média, entre 30% e 40% na capital paulista, ante os 22% de
inflação do período.
O ganho com a locação de
unidades bem localizadas
chega a 1% ao mês ou 12,6%
ao ano, segundo o presidente
do Creci (Conselho Regional
dos Corretores de Imóvel), José Augusto Viana Neto. Há
cinco anos, era 0,5% ao mês.
Enquanto isso, investimentos de renda fixa tiveram
rendimentos inferiores em
julho. A taxa do CDB teve retorno de 0,85%, enquanto o
CDI (referência para boa parte dos fundos) teve 0,86%. Já
a poupança valorizou 0,62%.
"Para quem pretende investir, imóveis menores e
bem localizados são os mais
atrativos porque têm grande
procura", explica Neto.
Além disso, são considerados uma aplicação mais segura do que os imóveis maiores. "Se tiver um inquilino
devedor, o prejuízo é maior
nos grandes. O ideal é comprar unidades menores e, assim, diluir o risco."
"MINIPREMIUM"
A construtora Even detectou essa demanda. "O investidor voltou ao mercado imobiliário porque a locação está
atrativa, além de haver muita
liquidez", avalia o diretor de
incorporação, João Azevedo.
Com isso, a empresa intensificou a atuação entre os
compactos. Os lançamentos
saltaram de 366 unidades no
ano passado para quase o dobro apenas nos sete primeiros meses do ano (679).
A diferença é que, enquanto em 2009 a empresa vendia
apenas imóveis populares
nesse tamanho, agora passou a vender também a versão "premium", com foco
nos investidores.
"Os "premiuns" são apartamentos de um dormitório,
completos e localizados em
bairros nobres. Já os populares ficam afastados do centro
e têm dois dormitórios", explica Azevedo, da Even.
Entre os "premium" recém-inaugurados, há edifícios nos Jardins, em Campo
Belo e na Chácara Klabin.
(MARIANA SALLOWICZ)
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