Lugar comum

O inferno são os outros

Principalmente quando moram ao lado: veja quais são os fatores que mais provocam problemas entre vizinhos

por RENATA VALDEJÃO

Quem nunca se estranhou com o vizinho que atire a primeira pedra. Se até casas garantidas por algum vão livre e muros não estão isentas de aperreações mútuas, imagine os moradores de apartamentos, sujeitos à difícil combinação de convivência obrigatória, imóveis cada vez mais estreitos e paredes de espessura minguante, tudo isso quase sempre temperado por impaciência demais e civilidade de menos?

"Em prédio, você descasca uma cebola, e o vizinho chora", brinca José Roberto Graiche, presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condo-mínios de São Paulo).

Entrevistados pelo Datafolha, 148 paulistanos que moram em apartamentos elegeram as principais fontes de discórdia de seus condomínios (veja quadro ao lado e na página seguinte). O barulho fora do horário permitido aparece primeiro, seguido por valor do condomínio, vagas na garagem e despesas extras.

A questão do barulho é elementar, segundo Graiche. Devido à racionalização de custos imposta aos imóveis, o isolamento acústico dos projetos modernos ficou comprometido. "As construtoras fazem as contas na ponta do lápis; por isso, as lajes estão mais estreitas, e as paredes, mais finas, às vezes, feitas de 'drywall [gesso acartonado].'"

Mas o problema mais dramático, na opinião do presidente da Aabic, são as vagas na garagem. O motivo também tem gênese financeira: "Quanto mais vagas no estacionamento, mais valorizado é o apartamento. As construtoras, então, fazem o maior número de vagas possível para valorizar os imóveis, com cada vez menos espaço".

Some a grande quantidade de colunas existentes nas garagens, devido à profusão de andares dos edifícios, e a inabilidade para fazer baliza de alguns condôminos, e a bagunça está formada.

Construído em um terreno pequeno da Bela Vista, o residencial Evolution Home, 120 apartamentos de um e dois dormitórios e 121 vagas, resolveu sair pela tangente e terceirizar a dor de cabeça. Com o objetivo de driblar vagas cuja disposição bloqueiam o acesso a outras, o condomínio contratou a Maxipark para administrar o entra-e-sai de veículos. É só chegar e entregar as chaves ao manobrista.

"A empresa tem seguro e assume toda a responsabilidade sobre eventuais avarias, furtos e a guarda das chaves", conta Luis Mutuano, síndico e morador. "Alguns condôminos não gostam, preferem estacionar eles mesmos. Outros elogiam a atenção que recebem e o fato de não precisarem manobrar."

Não é para menos: quando o carro chega, o manobrista chama o elevador e até ajuda a descarregar as compras. Quando o morador avisa com antecedência que vai sair, encontra o carro a postos. E o valor do condomínio, R$ 350, não é superior à média cobrada no mercado.

Quem tem mais de um carro, caso de Mutuano e sua mulher, aluga o "direito de estacionar" de um vizinho não motorizado. "Certa vez foi sugerido em uma reunião de condomínio que alugássemos eventuais espaços ociosos para pessoas de fora, a fim de gerar receita. Descartamos, por segurança", diz o síndico.

De acordo com Carlindo Macedo, diretor de desenvolvimento de negócios da rede de estacionamentos Maxipark, a procura por terceirização em prédios residenciais ainda é pequena, mas vem crescendo. "Com um manobrista, é possível promover a rotatividade das vagas e otimizar o espaço da garagem", defende.

Além disso, explica ele, a ociosidade pode ser explorada. "Dá para oferecer vagas para visitantes e até alugar a moradores de outros prédios, gerando receita; o condomínio decide o seu modelo."

Vai vizinho, vai