DA REPORTAGEM LOCAL

Investimento mais importante da vida de várias pessoas, comprar um imóvel envolve visão de longo prazo sobre potencial de valorização e capacidade de negociação, seja de preço, seja de financiamento. Isso porque a soma imobilizada (daí a palavra imóvel) será altíssima, o que faz com que décimos de juros façam diferença.
Por exemplo, para levantar R$ 300 mil com juro de 14% ao ano em 20 anos, pagam-se prestações mensais de R$ 3.513. Já com taxa "civilizada" de 6% -que o país pode ter no futuro- as parcelas seriam de R$ 2.107. O SFH empresta com taxa de até 12% ao ano (veja quadro nesta página).
No caso dos juros, há sempre a possibilidade de trocar de financiamento. Embora incomum, é perfeitamente possível emprestar R$ 100 mil em um banco com juro de 8% e pagar o débito em outro que cobre 10%. E isso deve ficar mais fácil quando sair a portabilidade -sistema que facilita a mudança de dívida entre bancos.
Quanto maior a demanda no futuro, mais o bem custará. Ou por ter vista para o mar ou por estar em região que não tem como se expandir, como a ilha de Manhattan, em Nova York.
Os imóveis mais valorizados serão aqueles que ficarão disputados no futuro, como onde o metrô passará. "A armadilha é pensar que o preço vai subir só nas zonas nobres. A tendência maior de valorização são bairros que custam menos hoje e estão recebendo os novos empreendimentos, como Saúde e Mooca, em SP. São eles que recebem infra-estrutura, shoppings e serviços. Para saber é só seguir a Comgás", disse Luiz Paulo Pompeia, da Embraesp.


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