Transformação em residencial "puro" demora de dois a três anos

DA REPORTAGEM LOCAL

Há um ano, a comerciante Juliana Astrini, 27, comprou um flat de 40 m2 em Alphaville (Barueri) por R$ 60 mil -metade do preço de um apartamento novo na mesma região. "Os prédios no bairro não têm piscina boa", conta.
Também não oferecem professor de tênis, telefone, internet, TV a cabo, arrumadeira, costureira, sapateiro e outros serviços e instalações incluídos em um condomínio de R$ 650, como no edifício Bouganville, o flat onde Astrini mora.
Segundo o síndico Azamor Bastos, 53, um dos segredos da mensalidade igual ou inferior à de prédios vizinhos sem tantos serviços é que o total é rateado entre 240 unidades.
Uma forma de reduzir o valor do condomínio é transformar o flat em um residencial com serviços.
"Ao deixar de ser hotel, a redução do custo operacional cai de 20% a 30%", afirma Gad Adler, 40, sócio-diretor da Techsys, administradora condominial especializada em conversão de flats.
Mas a redução só é possível no prazo de dois a três anos, período no qual são feitas reformas estruturais necessárias.
"O Bouganville era muito glamouroso no início, mas, com o passar do tempo, a parte hoteleira deixou de trazer o retorno necessário para cuidar dele", afirma o síndico.
"Com a extinção do caráter hoteleiro, os serviços foram aprimorados e até foram acrescentados novos, como aula de tênis e salão de beleza."

Privacidade
A conversão traz outra vantagem: serviços e instalações passam a ser exclusivos dos moradores, que podem usufruir deles sem que os hóspedes passem na frente no atendimento -como na limpeza, que costumava ser feita primeiro nas unidades hoteleiras.
"Quando cheguei, adorava o entra-e-sai. Depois começou a me incomodar. Não havia privacidade, cada dia trombava com uma pessoa diferente na piscina", conta a terapeuta floral Cinara Lino de Mattos, 46.
Ela comprou uma unidade no Bouganville há seis anos por R$ 80 mil. "Hoje está perfeito. Troquei a academia fora pela sala de ginástica. O apartamento é bem distribuído, tem varanda e banheira. Dá para dividir em dois", descreve. (DF)


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