da Reportagem Local

Você sabia que um dos fatores que oneram as parcelas do financiamento da casa própria é o seguro do seu imóvel?
Oferecendo dois tipos de cobertura -a sobre morte e invalidez do financiado e a sobre danos ao imóvel-, ele chega a tomar mais de 10% do valor da prestação e é obrigatório.
"Já imaginou se o financiado perde o imóvel em um incêndio?", pergunta Umberto Fabbri, diretor de seguros e crédito imobiliário do Citibank. "Se não tiver um seguro, além de não ter onde morar, terá uma dívida."
Mas fique atento, pois o seguro pode pesar de forma diferente em um financiamento e em outro.
Para um financiamento de R$ 70 mil pela carteira hipotecária do Bradesco, por exemplo, o seguro é de R$ 40,60, o que corresponde a 3,63% da prestação.
Se o financiamento tivesse sido feito pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), no mesmo banco, o seguro seria de R$ 134,63 -11,84% da prestação.
Você deve considerar, no entanto, que o reajuste das prestações do SFH normalmente é menor que o da carteira hipotecária.
"Esta última é a chamada "carteira livre", ou seja, está sujeita à livre concorrência de mercado", diz Silvio Rosolem, gerente de financiamento do BankBoston.
O SFH é tabelado pela Susep (Superintendência de Seguros Privados), que define, por exemplo, um teto de TR (Taxa Referencial) mais 12% ao ano para os reajustes, além de um teto para o seguro.
"Já para a carteira hipotecária, tem gente no mercado cobrando, além da TR, uma taxa de 18% ao ano", diz Umberto Fabbri, do Citibank.
Mas Rosolem diz que, hoje, as financiadoras têm usado a mesma apólice de seguro tanto para o SFH como para a carteira hipotecária.
"Com isso, os valores dos seguros são os mesmos em reais", diz. "Eles só diferem em percentual sobre as prestações, devido aos diferentes reajustes de cada tipo de financiamento."
(RN)


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