ODETE PACHECO
Editora-adjunta do Folhainvest

Se você é daqueles investidores que trocam a rentabilidade e a liquidez maiores oferecidas pelas aplicações financeiras pela segurança dos imóveis, agora pode acrescentar à lista de argumentos para imobilizar dinheiro nesse mercado um outro: a velocidade das vendas dos imóveis é a mais baixa dos últimos nove anos. Atingiu, em 98, 7,4% sobre o estoque de apartamentos novos à venda na cidade de São Paulo, segundo dados do Secovi (sindicato da habitação).
Vendas baixas, preços lá embaixo. O valor médio do metro quadrado em São Paulo está nos níveis dos de junho de 95 (veja gráfico abaixo). Comprar na baixa e vender na alta, como em qualquer mercado, é a receita de um bom investimento. "É o momento para ir às compras", diz o vice-presidente do Secovi Sérgio Vieira.
Há um consenso em torno da idéia de que os imóveis são ativos reais, não sofrem intervenções do governo nos períodos de crise econômica e, se não competem com as aplicações financeiras em termos de rentabilidade e liquidez, pelo menos têm seu valor preservado. São essas ponderações que fazem muita gente concentrar seus investimentos em imóveis.
Mas atenção. Se você está pensando em engrossar esse time -não na condição de comprador do primeiro imóvel, aquele para morar, mas de investidor que quer aferir lucro com a transação-, então se comporte como se estivesse colocando seus reais no mercado financeiro.
Há boas oportunidades, mas também há riscos nesse negócio. "É preciso ser frio e calculista para ganhar dinheiro com imóveis", diz Victor Zaremba, autor do livro "Cuidando do seu dinheiro".
Suas dicas para quem quer entrar no ramo: não se afobe; escolha o imóvel que melhor atenda a seus objetivos -renda, valorização ou ambos -; verifique sua qualidade e localização; barganhe preço e condições de pagamento.
Se a oferta ficar no limite do preço considerado bom, desista. Coloque o custo de corretagem na conta. Concessões na hora da compra podem custar um bom dinheiro na hora da venda.
Há imóveis de boa qualidade a bons preços, mas é preciso pesquisar. A exemplo do mercado financeiro, o leque de alternativas é amplo: terrenos residenciais ou comerciais, casas, apartamentos, salas comerciais, galpões industriais, flats e lojas.
Difícil, para os leigos, é fazer a opção, como para o profissional liberal Luiz Fernando Ardessore, 23 anos. Com o objetivo de ter sua própria moradia, mas também de começar a formar seu pé-de-meia, o jovem quer investir suas reservas financeiras num imóvel.
"Os lofts se encaixariam direitinho nas minhas necessidades. Ofereceram-me uma unidade de 90 metros quadrados que custa R$ 180 mil.Poderia comprar, mas não sei se estaria fazendo um bom negócio do ponto de vista financeiro", diz ele.
Projetos inspirados nos velhos galpões industriais, os lofts são planejados para homens e mulheres solteiros ou que vivem sozinhos. Dispensam as paredes que separam um cômodo do outro e dispõem de ampla infra-estrutura de serviços.
Consultores imobiliários ouvidos pelo Folhainvest dizem que esses despojados apartamentos embutem o risco inerente aos produtos da moda: o de ser uma onda passageira. Paga-se pelo charme e corre-se o risco de, no médio prazo, ele ter de ser colocado à venda com perdas sobre o capital investido no imóvel.
Ponderações em relação à funcionalidade do imóvel precisam ser feitas na hora da decisão da compra. Os flats, por exemplo, levam uma vantagem sobre os imóveis residenciais, que é a flexibilidade na negociação do prazo de locação e do valor do aluguel, já que os reajustes não são orientados pela política econômica, mas pelas leis de mercado. A desvantagem é que funcionam como hotel. Há muita rotatividade e, portanto, custos elevados de manutenção e preservação. Se não houver um grupo de condôminos coeso e afinado, que aceita reinvestir parte dos ganhos com a locação, o patrimônio é rapidamente deteriorado.
²Como em qualquer outro tipo de investimento, o imobiliário deve ser analisado com cuidado. Mas é um mercado interessante e de grande potencial. E deve ser considerado.
Estudo feito pela empresa de origem alemã Bamberg Consultores de Imóveis aponta que, entre as cidades que mais receberão investimento internacional imobiliário nos próximos cinco anos, estão, pela ordem, Xangai, Hong Kong, Cingapura, Cidade do México e São Paulo. Oportunidades existem. É só garimpar as boas.



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