da Redação

O investimento em imóvel visa à renda e à valorização patrimonial. A renda vem da receita de aluguéis; a valorização, do aumento real de preço que o imóvel possa vir a ter ao longo do tempo.
Ganho patrimonial é uma variante que depende das condições da economia e da relação entre a oferta e a procura. Assim, você pode ter de esperar alguns anos para colher os frutos do investimento. Veja, no gráfico acima, quanto variou, nos últimos cinco anos, o preço médio do metro quadrado dos apartamentos em São Paulo.
Se seu objetivo é garantir a receita de aluguel, saiba que o mercado trabalha com a expectativa de 1% de retorno bruto mensal sobre o valor do imóvel. "Um investidor que fizer um contrato de aluguel por 60 meses (cinco anos), recuperará 60% do capital aplicado sem se desfazer do patrimônio", diz Wilson Barbosa de Oliveira Júnior, diretor da alemã Bamberg Consultores de Imóveis. São cálculos grosseiros que desconsideram a inflação e os gastos com o imóvel, mas valem como referência.
"Assim como no mercado financeiro, o investidor que especula no setor imobiliário pode ter ganhos enormes; compra uma "galinha morta' e a vende meses depois com um lucro fabuloso", diz Sérgio Vieira, vice-presidente do Secovi (Sindicato da Habitação).
Entretanto, pondera, são aspectos como segurança e garantia de renda que fazem dos imóveis um ativo interessante. "Há oportunidades no mercado em que o investidor compra um imóvel e, antes de pagar o equivalente à metade do valor, já começa a receber aluguel, com o qual paga a dívida restante", diz ele. "Comprar imóvel é uma forma de estabelecer o compromisso da poupança."
De fato, diz Victor Zaremba, um imóvel constitui um investimento mais seguro que alguns ativos financeiros, mas não oferece ao investidor garantias de que ele vai ganhar dinheiro.
Investir em imóveis, diz ele, a exemplo de outras aplicações, pode dar retorno financeiro ou não. "Mas valorização real expressiva a longo prazo, acima da que seria obtida pelos bons fundos de investimento ou de ações, só será alcançada em casos muitos específicos, quando, por exemplo, se fez uma excelente compra, em região com claro potencial de valorização."



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