São Paulo, sexta-feira, 15 de abril de 1994 |
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Imobiliárias convertem aluguel pelo pico
DA REPORTAGEM LOCAL As imobiliárias querem converter os contratos de aluguéis antigos para URV pelo valor de pico. O valor atual em cruzeiros reais é atualizado pelo índice previsto no contrato até a data de conversão e transformado em URV.Esta proposta está sendo enviada a inquilinos via cartas que, em alguns casos, estipulam prazo para resposta. Se ele não responder, a empresa entende que concordou com o cálculo. A imobiliária OMA, por exemplo, estipulou que a não-manifestação do inquilino em 72 horas significa que as mudanças propostas foram aceitas. O advogado Waldir de Arruda Miranda Carneiro diz que a forma utilizada pode ser facilmente contestada na Justiça e qualifica como "comportamento maldoso" a atitude da imobiliária. "A concordância deve ser por escrito", explica. Ele salienta que a conversão não é obrigatória. O presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios), José Roberto Graiche, diz que as cartas buscam apenas obter resposta dos inquilinos à conversão. "Temos que partir de um valor e utilizamos o pico para iniciar uma negociação", afirma Graiche, apesar de considerar os termos da OMA "não muito simpáticos". Proprietário de imobiliária, Graiche diz que sua empresa também utiliza o valor de pico para negociar e que está chamando os locatários via carta. "Mas damos prazo de dez dias para uma resposta e, em caso de conversão, a repactuação se dá por escrito". Graiche avalia que mesmo com o preço de pico, hoje os aluguéis custam de 20% a 50% menos que os valores dos contratos novos. "Há 18 meses a locação inicial aumenta mais que a inflação", diz. Regina Giantomaso, gerente de locação da OMA, diz que a carta enviada atendeu ao objetivo: levar o inquilino a negociar. "Chamamos os locatários por telefone, mas não adiantou". Agora, segundo ela, todos estão respondendo à carta. "A maioria não concorda com os valores, mas estão negociando", afirma. Segundo a gerente, há inquilinos que aceitam valor até acima do pico na conversão. Texto Anterior: Suspensão de taxa terá recurso Próximo Texto: FMI quer que EUA eleve taxas de juros Índice |
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