São Paulo, domingo, 19 de junho de 1994 |
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SP tem melhor mercado, dizem empresários
ROBERTA JOVCHELEVICH
Segundo os empresários do setor, essa retomada nos lançamentos e vendas faz de São Paulo o melhor mercado para investimento do país. A crise desencadeada pelo Plano Collor, há quatro anos, provocou uma estagnação no setor. Em consequência, os prédios em lançamento estão com o preço abaixo do valor de mercado. Para Fábio Rossi Filho, 28, diretor de marketing da imobiliária Itaplan, em três anos já haverá uma grande valorização imobiliária, pois a procura vai ser maior que a demanda. Esse horizonte favorável para os compradores de imóveis acontece em todo o país. O que não significa que, devido aos preços menores, seja melhor investir fora de São Paulo. "Comprar um imóvel como lazer é uma coisa, mas como investimento, dependendo do lugar, pode dar muita dor-de-cabeça", afirma Rossi. Ele diz que os gastos com a manutenção de um imóvel são muito altos até se conseguir revender ou alugar. "É necessário ter alguém que limpe o apartamento e pague as contas." Virgílio Augusto Fernandes Pinto, 48, diretor-superintendente da imobiliária Júlio Bogoricin, afirma que não basta o local ser bonito para ser um bom investimento. "Para que o local tenha maior liquidez no mercado, tem que ser uma praia badalada e bem frequentada", diz Pinto. Segundo ele, as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro têm preços de imóveis compatíveis. A Júlio Bogoricin intermedia também a compra e o aluguel de imóveis fora de São Paulo. Pinto afirma, entretanto, que a procura por imóveis de outros Estados é muito pequena. Odair Senra, 47, diretor de incorporações da construtora Gafisa, diz que apesar dos imóveis fora do eixo Rio-São Paulo custarem menos, a sua comercialização atende ao preço de mercado local. "Quem quer investir deve comprar um imóvel perto de onde mora. O preço do imóvel depende do valor do terreno e o mercado de cada lugar dita o negócio." Atualmente, em São Paulo, de acordo com empresários do setor, o flat é uma boa opção de investimento. Em contrapartida, os imóveis comerciais estão em baixa. Um dos motivos, segundo Senra, é a facilidade de comunicação através de fax e computador, que diminuiu a distância dos centros financeiros e comerciais da cidade. Outro fator é o delicado momento econômico, que faz com que os escritórios procurem se instalar em espaços menores. "Hoje, as pessoas preferem montar um escritório em locais mais baratos, mesmo que mais distantes", afirma Senra. "O imóvel é um investimento de longo prazo e não um brinquedo de especulação", alerta o consultor imobiliário Lincoln Jorge Marques, 37. O bom momento para adquirir um apartamento, casa ou terreno, explica o consultor, significa que daqui a cinco anos, haverá o retorno do investimento. Lincoln recomenda para quem for comprar um imóvel que procure regiões em valorização e faça uma pesquisa de mercado para saber se o preço está adequado. Bairros com grandes vias de circulação e transporte fácil –metrô e linhas de ônibus–, comércio e serviços próximos, áreas verdes, segurança e pouco barulho são os mais valorizados. Texto Anterior: CARTAS Próximo Texto: Combate ao mofo ganha arsenal importado Índice |
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