São Paulo, domingo, 14 de agosto de 1994 |
 |
|
Texto Anterior |
Próximo Texto |
Índice
VANTAGENS E DESVANTAGENS DOS INDEXADORES MAIS USADOS Na correção de contratos de compra e venda de imóveis INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) Quem calcula: FGV (Fundação Getúlio Vargas) O que informa: a variação média dos preços de uma cesta de materiais de construção e da mão-de-obra Onde é feita coleta de dados: nas grandes capitais, entre elas São Paulo e Rio de Janeiro Vantagens: reflete a variação média dos custos das construtoras na fase de obras do imóvel. Oferece maior credibilidade por ser calculado pela FGV Desvantagens: nos meses de dissídio coletivo dos trabalhadores da construção civil, o índice dá saltos e geralmente fica acima da inflação medida no período. Por isso, cria dificuldades para que o comprador do imóvel planeje a variação das prestações. Por ser calculado com base na média dos preços coletados nas grandes capitais, não reflete obrigatoriamente a variação dos preços na cidade de São Paulo CUB (CUSTO UNITÁRIO BÁSICO) Quem calcula: Sinduscon (Sindicato das Indústrias da Construção Civil) O que informa: variação de cesta básica de materiais de construção e mão-de-obra Onde é feita a coleta de dados: em São Paulo Vantagens: assim como o INCC, reflete a variação média dos gastos da construtora na fase de obras do imóvel. Por ser um índice calculado a partir de dados coletados em São Paulo, reflete exatamente a variação de preços local Desvantagens: por ser calculado pelo sindicato das construtoras, tem menor credibilidade junto aos compradores de imóveis. O cálculo do índice, porém, é auditado pela FGV. Nos meses de dissídio coletivo dos trabalhadores da construção civil, o índice dá saltos e fica acima da inflação medida no período. Cria dificuldades para que o comprador de imóvel planeje a variação das prestações IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado) Quem calcula: FGV (Fundação Getúlio Vargas) O que informa: a variação dos preços de uma cesta de produtos, entre eles alimentos e vestuário Onde é feita a coleta de dados: nas principais capitais do país Vantagens: reflete a inflação do período e, por isso, facilita ao comprador do imóvel o cálculo da variação de suas prestações. O índice não dá saltos em meses de dissídio coletivo dos trabalhadores da construção civil Desvantagens: não reflete a variação dos custos da construtora na fase de obras do imóvel. Por ser um índice calculado com base em dados coletados em várias capitais, não reflete a variação dos preços apenas em São Paulo TR Quem calcula: Banco Central O que informa: taxa de juros. É calculada a partir da variação média das taxas dos Certificados de Depósitos Bancários (CDB) pré-fixados, aplicando-se ao resultado um redutor Onde é feita a coleta de dados: no mercado financeiro Vantagens: com a nova forma de cálculo da TR, o poupador ou comprador tem o conhecimento prévio do percentual de reajuste do mês seguinte. Isso facilita uma programação dos gastos Desvantagens: como reflete a taxa de juros, e não a inflação, a TR pode acarretar em reajustes maiores das prestações (ou do saldo devedor) em época de inflação baixa e juros altos. Não reflete a variação dos custos da construtora na fase de obras do imóvel. Fonte: construtoras e Folha Texto Anterior: Mutuário inadimplente perde imóvel Próximo Texto: Reajuste menor é pelo IGP-M Índice |
Copyright Empresa Folha da Manhã S/A. Todos os direitos reservados. É proibida a reprodução do conteúdo desta página em qualquer meio de comunicação, eletrônico ou impresso, sem autorização escrita da Folhapress. |