São Paulo, domingo, 21 de agosto de 1994 |
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AS REGRAS BÁSICAS DOS EMPRÉSTIMOS NO SFH Faixa tabelada do Sistema Financeiro da Habitação QUANTO FINANCIA Até 7.500 UPFs (R$ 56,4 mil), não podendo ultrapassar 90% da avaliação do imóvel ou seu preço de venda, o que for menor. Se for construção em lote próprio pode chegar a 100%. O imóvel não pode valer mais de 15.000 UPFs (R$ 112,8 mil). TIPOS DE CONTRATO O mais adotado é o PCR (Plano de Comprometimento da Renda). O PES-CP (Plano de Equivalência Salarial por Categoria Profissional) é mais para imóveis de baixa renda. OS JUROS A taxa efetiva na faixa tabelada é limitada a 12% ao ano. A prestação incorpora também prêmios de seguro para o imóvel e o mutuário. No PES-CP há o Coeficiente de Equiparação Salarial. OS REAJUSTES No PCR, a correção é mensal pelo mesmo índice aplicado ao saldo devedor. Atualmente é a TR. No PES-CP a correção segue os índices salariais. Em ambos a prestação é limitada a 30% da renda. PRAZO DE PAGAMENTO Pode chegar a 20 anos, mas os bancos têm operado com 8, 10 e no máximo 15 anos. Dão folga para prorrogação necessária quando a prestação supera 30% da renda e é rebaixada. Quando isto ocorre forma-se resíduo no saldo devedor. QUEM PODE ENTRAR Candidatos que tenham empréstimo do SFH em qualquer parte do país ou casa própria onde moram ou pretendem morar não podem financiar de novo, a não ser que seja pela carteira hipotecária. Texto Anterior: Quanto custa financiar imóvel no SFH Próximo Texto: Como calcular a prestação Índice |
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