São Paulo, domingo, 6 de agosto de 1995 |
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Alugar imóvel residencial está mais fácil e barato
VERA BUENO DE AZEVEDO
A oferta vem crescendo nos últimos dois meses e em julho, pela primeira vez em oito anos, o valor do aluguel inicial caiu em São Paulo: -4% em relação ao mês anterior. Os dados são de pesquisas mensais feitas pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínio). Isso não quer dizer, entretanto, que o mercado de locação esteja plenamente favorável para o pretenso inquilino. ``O valor do aluguel inicial ainda tem muita gordura para queimar", diz José Roberto Graiche, presidente da Aabic. Segundo Graiche, até junho os aluguéis iniciais estavam ``inchados" em cerca de 20%. Com a queda de 4% em julho, eles ainda devem ter uma redução de 16% para chegar a um valor justo para o proprietário e o inquilino. O presidente da Aabic acredita que, se a situação econômica do país permanecer como está, essa queda deve ocorrer nos próximos 60 ou 90 dias. ``Com a oferta em alta e a procura menor, por causa da recessão, os preços vão diminuir rapidamente", afirma ele. Como negociar Um bom parâmetro para iniciar a negociação do valor do aluguel inicial é relacioná-lo ao preço de venda do imóvel. ``Historicamente, o aluguel mensal deve ficar entre 0,5% e 1% do valor do imóvel", diz Graiche. Segundo ele, hoje este percentual ainda está alto: 1,2%, em média. Quanto maior for a procura por determinado tipo de imóvel, maior será o aluguel inicial. Assim, embora pareça contraditório, são os imóveis menores os mais caros. ``O aluguel de um apartamento de um dormitório, em um bairro nobre (tipo de imóvel muito procurado), chegou a 2% de seu valor de venda nos últimos meses", diz Graiche. Já no caso dos imóveis mais caros, como os de quatro quartos, por exemplo, o aluguel inicial pode chegar a 0,5% do seu preço de venda. Mesmo porque seu valor nominal já é alto, explica o presidente da Aabic. Outros fatores Existem ainda outros fatores que interferem no valor do aluguel inicial de um imóvel. É claro que um apartamento situado em um bairro nobre custa mais caro que outro idêntico, em uma região mais popular. Se houver feira na rua, escola próxima ou obra ao lado, o valor do aluguel tende a ser menor. O estado de conservação e o acabamento também interferem. Se as partes elétrica e hidráulica estiverem em perfeito estado e os materiais forem de primeira qualidade, o imóvel será alugado por um valor maior que outro com acabamento de qualidade inferior ou que precise de reforma. A altitude, a quantidade de vagas na garagem, a incidência de claridade e a vista das janelas também são fatores determinantes no valor do aluguel inicial. Além disso, em geral, as casas são mais baratas que os apartamentos, porque oferecem menos segurança. Texto Anterior: Sobe desconto previdenciário Próximo Texto: Índice deve ser livremente escolhido entre as partes Índice |
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