São Paulo, sábado, 16 de março de 1996
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Comprar na planta tem riscos

DA REPORTAGEM LOCAL

Comprar um apartamento na planta é sempre mais arriscado, pois ele pode não corresponder às expectativas do comprador, diz o advogado Márcio Bueno.
Mas se esta for a opção do consumidor, Bueno aconselha que ele procure uma construtora idônea, sólida e de nome no mercado. Assim, o risco de que não cumpra o prazo de entrega da obra é menor.
Outras dicas são ler atentamente o contrato, o memorial descritivo da obra e consultar um advogado do ramo. "O comprador não deve acreditar em propaganda ou nas palavras do vendedor", diz ele.
Se o imóvel foi escolhido por meio de anúncio de jornal, por exemplo, é preciso conferir se a planta (aprovada pela Secretaria da Habitação e com o número do alvará da prefeitura) é igual à fixada no estande de vendas.
Bueno recomenda atenção especial ao preço. Ofertas muito "generosas", com pequena entrada e suaves prestações mensais, devem ser vistas com desconfiança, diz ele. "Geralmente existem parcelas intermediárias, de alto valor, que o comprador só descobre depois."
Além disso, o preço pode não incluir equipamentos caros, como elevadores, tipo de piso e carpete.
Para certificar-se da qualidade do produto final da construtora, o conselho de Bueno é visitar outros prédios feitos pela empresa.
"O comprador deve verificar se foram entregues no prazo, se as vagas de garagem conferem, se não têm rachaduras ou defeitos de acabamento", diz ele.

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