São Paulo, domingo, 29 de junho de 1997
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'Quarteto' domina 61% da diversão em SP

DA REPORTAGEM LOCAL

Jardim Paulista, Itaim, Pinheiros e Moema, todos na zona sudoeste da cidade, são os bairros da noite paulistana.
Conseguem aliar a maior concentração de restaurantes, bares e casas noturnas com imóveis residenciais de bom padrão e valor.
Esse "quarteto" reúne 427 pontos de badalação, conforme levantamento feito pelo Datafolha com base no "Guia Folha SP" -são 61,1% do total da cidade.
Apesar de toda a agitação, esses bairros abrigam edifícios de bom padrão e atraem moradores de poder aquisitivo acima da média brasileira.
Segundo o Datafolha, Jardim Paulista, Moema e Itaim Bibi lideram o ranking de preço do m2 em São Paulo. O valor médio das três regiões é de R$ 2.269.
Em Pinheiros, o m2 custa, em média, R$ 1.726, enquanto a média da cidade foi de R$ 1.536.
Análise
O reflexo imediato numa rua recheada de bares é a alteração de movimento em horários normalmente reservados ao descanso.
Nesses locais, a tendência é a proliferação de imóveis comerciais -modificação de uso que pode valorizar em até 100% o valor do imóvel, depois de solidificado o perfil "agitado" do lugar.
Os apartamentos, por sua vez, que não podem virar ponto comercial, desvalorizam, em percentuais que variam caso a caso.
"Essa desvalorização pode chegar a 30%", diz o consultor Luís Álvaro de Oliveira Ribeiro, 54.
Outra tendência desses lugares é a troca do tipo de morador. "São regiões boas para lançamentos de imóveis de vanguarda, como os 'lofts', que atingem um público que gosta da noite", diz o consultor Lincoln Marques, 40.
"Muitos moradores antigos dos Jardins, por exemplo, deram lugar para gente mais nova."

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