ELENITA FOGAÇA
FREE-LANCE PARA A FOLHA

Em uma legítima comprovação da lei da oferta e da procura, a zona leste diminuiu o ritmo dos lançamentos imobiliários e viu seu metro quadrado útil valorizar-se em média 3% nos últimos cinco anos. Os imóveis de um dormitório foram os que mais encareceram: 6%, segundo o Datafolha.
Especialistas no mercado imobiliário local atestam que os imóveis de um quarto se tornaram raros na região, portanto, ficaram também mais caros.
O mesmo não ocorreu com os dois-dormitórios, que sofreram desvalorização de 3%, nem com os quatro-quartos, que tiveram queda recorde de 8% no preço. Ambos foram lançados em abundância -os apartamentos de dois quartos, por exemplo, representam 57% (13.331 unidades) do volume total construído na zona leste (23.478) de 1999 a 2003.
No caminho inverso, o percentual de coberturas disponíveis aumentou 72% -e seu preço também subiu, com valorização de 11%. "Esse tipo de imóvel, mesmo ofertado a mais, é sempre raro no mercado. A zona leste, mais precisamente o Tatuapé, tem demanda para isso", explica Luís Álvaro de Oliveira Ribeiro, 61, consultor da Adviser Consultores, que estuda há 30 anos o mercado imobiliário.
Ribeiro afirma que o morador da zona leste não quer sair da região, e o Tatuapé representa a ascensão social de quem vive em bairros mais afastados. "Sair de Itaquera para morar no Jardim Anália Franco [bairro da Vila Formosa] é sinônimo de status."
"O Tatuapé é um pólo de atração para a região inteira, sobretudo pela infra-estrutura de que dispõe", completa Leonardo Diniz, 38, diretor regional da construtora Rossi em São Paulo.
A professora de história da Unicid (Universidade Cidade de São Paulo) Eliane dos Santos Pascoal, 49, vive na região há 30 anos. Atualmente desenvolve um estudo sobre a zona leste com alunos e professores da universidade. Para falar do perfil dos moradores do Tatuapé, ela se vale de sua experiência pessoal, de quem comprou uma cobertura no distrito.
"As pessoas aqui adoram morar em casa. Viver em uma cobertura dá essa sensação, pois é possível ter plantas, cachorro, piscina."
Símbolo máximo de luxo e de requinte na zona leste, o Jardim Anália Franco concentra a maioria dos imóveis de alto padrão e das coberturas. No entanto, o Alto da Mooca, na Mooca, e o Jardim Avelino, na Vila Prudente, surgem como bairros chiques no coração da zona leste, de acordo com os corretores.
"Cada distrito da zona leste tem um bairro tido como de ascensão social", diz o corretor José Carlos Gonçalves, 73, que há quase 50 anos atua na região. Segundo ele, quem mora na Cidade Tiradentes e se muda para Itaquera, por exemplo, já elevou seu status.


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