RODRIGO FRANÇA
da Reportagem Local

Se você tem um imóvel na avenida Faria Lima, um relatório recém-concluído pela Jones Lang LaSalle, empresa especializada em consultoria imobiliária, pode lhe interessar. Segundo a instituição, nenhum projeto novo será entregue nessa região em 2000 e 2001. Ou seja, a oferta de escritórios no local não aumentará nos próximos dois anos.
Por isso, o investidor poderá valorizar seu patrimônio, já que, se a oferta é menor, o preço tende a subir. A falta de novos projetos se explica pela dificuldade em conseguir um terreno na avenida. "Os prédios nessa região só podem ser construídos na própria avenida Faria Lima, pois ela está cercada nos dois lados por bairros residenciais", diz Alberto Horn, diretor da Jones Lang LaSalle
Assim, não é possível lançar projetos a um ou dois quarteirões da avenida, como acontece em outras regiões da cidade -na Paulista, por exemplo, que terá 18.789 m2 extras em 2000 e 30.190 m2 em 2001 (veja tabela).
Com isso, a avenida Faria Lima consolidará seu título de metro quadrado mais caro de São Paulo (e, logo, da América Latina) por pelo menos mais dois anos, segundo Horn.
O preço máximo de venda na avenida Faria Lima é R$ 7.000 por metro quadrado útil, contra R$ 5.200 da avenida Paulista, a antiga "campeã". "Esse quadro já está acontecendo há seis meses", diz Horn. "Mas, como a Faria Lima não terá mais ofertas, os preços tendem a aumentar muito mais nessa região da cidade do que em qualquer outra."
Preços maiores significam boas perspectivas de realização de lucro por parte do investidor. "Esse pode ser um bom momento de venda, caso o investidor consiga obter preços maiores do que os do momento da compra."
Para quem pretende ainda alugar o imóvel, a vantagem pode ser abocanhar maiores rentabilidades -giram em torno de 1% sobre o valor do imóvel, segundo analistas- por conta da escassez de ofertas.
Já os investidores que pretendem "pegar carona" na valorização da Faria Lima devem ter muito cuidado. "Há muitos imóveis na região totalmente degradados e, que, portanto, não seguem essa tendência", diz Horn. Assim, o investidor teria de optar por prédios com infra-estrutura moderna, conectados com fibra ótica e localizados entre o shopping Iguatemi e a avenida Juscelino Kubitschek.


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