Comprar um apartamento que comporte toda a família na zona sul de São Paulo ficou (muito) mais caro no último ano. O preço médio do m² de imóveis de quatro dormitórios subiu de R$ 9.668 para R$ 17.071 entre 2015 e 2016, um aumento de 76,57%, segundo levantamento da consultoria Geoimóvel.
Imóveis de três dormitórios na mesma área, em comparação, tiveram alta de 16% no mesmo período.
A valorização foi resultado, entre outros fatores, do número menor de lançamentos desse tipo. "Em 2015, tivemos 660 unidades de quatro dormitórios lançadas em São Paulo. Até julho deste ano, foram somente 174", diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi (sindicato da habitação de São Paulo).
Apesar da redução no número de lançamentos, as incorporadoras ainda enxergam no nicho dos imóveis maiores um dos melhores do mercado imobiliário atual.
"Este não foi um aumento inflacionário, e sim uma escolha bem feita destas empresas. Os apartamentos ficaram qualitativamente melhores, mais sofisticados, com bons acabamentos, e são destinados a uma classe social que paga pela diferença", diz o engenheiro Celso Amaral, 56, diretor da Geoimovel e da Amaral D'Ávila Engenharia de Avaliações.
Segundo Amaral, as incorporadoras "lançam pouco mas procuram acertar". E acertar, neste caso, é construir empreendimentos que ofereçam desde ótima localização a muitos serviços.
Uma das apostas da incorporadora Conartes nesse nicho é o Voir Parc Aclimação, na Vila Mariana, com apartamentos de 215 m² a até 390 m², vendidos a cerca de R$ 12 mil por m².
As unidades têm quatro dormitórios, lazer completo e diferenciais como sistema de reúso de águas, aquecimento solar e piso de mármore nos apartamentos. A entrega é prevista para 2018.
Rodnei de Andrade Faria, gestor de engenharia da Conartes, diz que a tendência é que essa valorização continue nos próximos anos, já que é uma forma das incorporadoras conseguirem maior margem de lucro em terrenos cada vez menores.
Já a Brookfield investe no Praça Gaivota, em Moema, um dos bairros mais nobres da zona sul, beneficiado pela proximidade com o Parque Ibirapuera.
Com opções de apartamentos térreos (292 m², a R$ 18.800 o m²) e dúplex (320 m² a R$ 17.589 o m²), o empreendimento fica próximo às avenidas Ibirapuera e Santo Amaro.